Servizi tecnici  Comune 

di Roccarainola Na

Focus Territorio e Dinamiche Condominiali-Residenziali a Roccarainola (NA)

"Il territorio di Roccarainola, suggestiva porta d'accesso all'area nolana adagiata alle falde del Partenio e cerniera strategica tra la piana campana e la provincia di Avellino, costituisce una realtà immobiliare e residenziale caratterizzata da un'interessante varietà paesaggistica e patrimoniale. Distinto da un tessuto urbano sfaccettato che affianca al centro storico e alle storiche frazioni collinari moderni parchi condominiali, villette e strutture ad uso artigianale e agricolo, il mercato locale richiede verifiche tecniche di rigorosa accuratezza. La presenza di vincoli paesaggistici e idrogeologici legati al comprensorio montano del Partenio (D.Lgs. 42/2004), l'adeguamento alle normative sismiche e la necessaria gestione di varianti interne, frazionamenti o vecchie pratiche di condono edilizio rappresentano passaggi essenziali per determinare lo stato legittimo degli immobili e blindarne la commerciabilità in sede di rogito. Il GT Studio Rossi offre a Roccarainola un presidio tecnico d'élite: attraverso una Task-Force multidisciplinare, eseguiamo due diligence urbanistiche, paesaggistiche e catastali approfondite, accertamenti di conformità edilizia, perizie giurate di stima patrimoniale, pratiche CILA/SCIA in sanatoria e redazione di Attestati di Prestazione Energetica (APE). Garantiamo un affiancamento solido, neutrale e indipendente a privati, imprese, amministratori di condominio e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Roccarainola: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Roccarainola, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Roccarainola richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Roccarainola

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: ROCCARAINOLA (NA)

Riconfinamento Topografico, Violazione Distanze Legali ed Accertamento di Conformità Edilizio-Catastale

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), Rilievo Topografico di Precisione con Stazione Totale e GPS, Riconfinamento Catastale (art. 950 c.c.), Verifica delle Distanze Legali tra Fabbricati (art. 873 c.c.), Accertamento di Conformità Edilizia (art. 36 D.P.R. 380/01), CILA in Sanatoria e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Roccarainola, situato nell'area dell'Agro Nolano al confine con la provincia di Avellino, lungo la direttrice viaria di Corso Umberto I, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Gargani e lungo l'asse che conduce verso Via Fellino e la frazione Polvica, si è aperta una complessa controversia tra proprietari di fondi adiacenti. Il proprietario di un immobile residenziale con terreno di pertinenza ha subito l'edificazione da parte del vicino di una struttura in muratura adibita a deposito ed autorimessa. L'opera travalicava la linea di confine catastale per circa 13,50 mq ed era posizionata a una distanza di soli 1,40 metri dal fabbricato del committente, in palese violazione delle distanze minime legali (art. 873 c.c.) e delle prescrizioni del Regolamento Edilizio Comunale. Inoltre, l'immobile del cliente presentava difformità distributive interne realizzate negli anni passati che bloccavano l'istruttoria per la concessione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un rilievo topografico ad alta precisione con l'ausilio di stazione totale e strumentazione GPS integrata, agganciandosi ai Punti Fiduciali (PF) d'impianto del Catasto del Comune di Roccarainola. La sovrapposizione grafica dei rilievi dello stato di fatto alla mappa catastale originale ed agli atti titolaristici ha provato in modo inattaccabile lo sconfinamento fisico della struttura e la violazione delle distanze dal confine. Contestualmente, lo Studio ha predisposto la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 per regolarizzare i tramezzi interni dell'abitazione del cliente, perfezionando l'iter con l'aggiornamento della planimetria catastale (DOCFA) e l'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base dell'efficacia probatoria della Perizia Tecnica di Parte giurata e delle tavole topografiche allegate, la controparte ha receduto dal giudizio in sede di negoziazione stragiudiziale. L'accordo ha stabilito la demolizione parziale e l'arretramento dell'opera alla distanza legale di 3,00 metri dal confine, il ripristino della striscia di terreno occupata ed il rimborso integrale delle spese peritari sostenute dal committente. L'immobile del cliente ha conseguito la totale legittimità urbanistico-catastale, consentendo la tempestiva erogazione del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e dei soggetti coinvolti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/