Servizi tecnici  Comune 

di S. Maria la Carità Na

Focus Territorio e Dinamiche Condominiali-Residenziali a Santa Maria la Carità (NA)

"Il territorio di Santa Maria la Carità, vivace e laboriosa cerniera urbanistica ed agricola situata nel cuore dell'Agro Sarnese-Nocerino e a ridosso del comprensorio sammaritano e stabiese, costituisce un mercato immobiliare in forte espansione e costante evoluzione. Caratterizzato da un tessuto urbano fortemente antropizzato che affianca a un centro residenziale e condominiale in crescita diffuse aree agricole, strutture ricettive, laboratori artigianali e complessi villini monofamiliari, il contesto locale richiede verifiche tecniche d'altissima precisione. La gestione dei vincoli territoriali e idrogeologici, la complessa disciplina dei cambi di destinazione d'uso (da agricolo a residenziale o commerciale) e la necessaria definizione di vecchie pratiche di condono edilizio rappresentano passaggi essenziali per determinare lo stato legittimo degli immobili e blindarne la commerciabilità in sede di rogito. Il GT Studio Rossi offre a Santa Maria la Carità un presidio tecnico d'élite: attraverso una Task-Force multidisciplinare, eseguiamo due diligence urbanistiche e catastali approfondite, accertamenti di conformità edilizia, perizie giurate di stima patrimoniale, pratiche CILA/SCIA in sanatoria e consulenze tecniche per immobili residenziali e produttivi. Garantiamo un affiancamento rigoroso, neutrale e indipendente a privati, imprenditori, amministratori di condominio e studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Santa Maria La Carità: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Santa Maria la Carità, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Santa Maria La Carità richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Santa Maria La Carità

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: SANTA MARIA LA CARITÀ (NA)

Perizia Topografica per Violazione delle Distanze dal Confine e Regolarizzazione Edilizia

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), Rilievo Topografico di Precisione con Stazione Totale e GPS, Verifica delle Distanze Legali tra Fabbricati (art. 873 c.c.), Accertamento di Conformità Edilizia (art. 36 D.P.R. 380/01), CILA in Sanatoria e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Santa Maria la Carità, lungo la direttrice di Via Petraro, nelle vicinanze dell'intersezione con Via Scafati e la zona di Via Motta Canneto, il proprietario di una villetta unifamiliare con giardino ha subito l'edificazione sul fondo contiguo di un manufatto in muratura adibito a deposito ed autorimessa. L'opera è stata realizzata dalla controparte a una distanza di soli 1,20 metri dal confine di proprietà, in aperta violazione della distanza minima legale (art. 873 c.c.) e delle prescrizioni del Regolamento Edilizio Comunale, oltre a presentare difformità geometriche e volumetriche rispetto ai titoli abilitativi assentiti.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi ha svolto un rilievo topografico strumentale ad alta precisione mediante stazione totale ed antenna GPS, agganciandosi ai Punti Fiduciali (PF) di impianto del Catasto del Comune di Santa Maria la Carità. La relazione di CTP ha dimostrato in modo inattaccabile, attraverso sezioni quotate e sovrapposizioni alle mappe ufficiali, la violazione delle distanze e il deprezzamento commerciale subito dall'immobile del committente. In parallelo, lo Studio ha sanato modeste difformità distributive interne della proprietà del cliente mediante CILA in Sanatoria ed aggiornamento della mappa catastale (DOCFA), garantendone la totale regolarità urbanistico-catastale.

• Risultato Conseguito: Di fronte all'evidenza dei rilievi topografici e delle tavole grafiche allegate alla Perizia Tecnica di Parte, la controparte ha dovuto recedere dal contenzioso. In sede stragiudiziale è stato sottoscritto un accordo che ha imposto la demolizione parziale e l'arretramento della parete dell'opera alla distanza legale di 3,00 metri dal confine, il pagamento del risarcimento danni ed il rimborso integrale delle spese peritari sostenute.

• Privacy & Riferimento: I dati anagrafici e catastali sono secretati ai sensi del GDPR e per patto di riservatezza tra le parti.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/