Servizi tecnici

per il Comune di

Nocera Inferiore Sa

Focus Agro Nocerino-Sarnese e Colle San Pantaleone – La Complessità Urbanistica, Idrogeologica e Sismica di Nocera Inferiore: "Operare sul territorio di Nocera Inferiore, snodo primario dell'Agro Nocerino-Sarnese e storico centro direzionale e commerciale tra la provincia di Napoli e Salerno, richiede un'elevata competenza tecnica e un'approfondita conoscenza delle criticità territoriali. Dal centro urbano dominato dal maestoso Castello del Parco sul Colle San Pantaleone e dal secolare quartiere del Vescovado, fino alle estese aree residenziali e ai comparti industriali della piana, ogni intervento di ristrutturazione, valorizzazione o compravendita immobiliare deve confrontarsi con un quadro normativo articolato. Tra i principali fattori tecnici di tutela figurano i severi vincoli di Rischio Idrogeologico e Idraulico (PAI) legati al bacino del fiume Sarno, del torrente Solofrana e ai dissesti di versante, unitamente ai vincoli storico-architettonici della Soprintendenza e alla rilevante classificazione sismica dell'area. In questo scenario, la ricostruzione dello stato legittimo dell'immobile, l'allineamento urbanistico-catastale e la definizione delle pratiche di condono edilizio pendenti rappresentano passaggi imprescindibili per garantire la validità degli atti notarili e la tutela degli investimenti. Il GT Studio Rossi assicura su Nocera Inferiore un presidio multidisciplinare integrato grazie alla sinergia tra geometra, ingegnere e architetto. Offriamo due diligence immobiliari approfondite, gestione di CILA e SCIA, e qualificata assistenza in Consulenze Tecniche di Parte (CTP) per perizie di stima e contenziosi civili."

Studio Tecnico Nocera Inferiore : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Nocera Inferiore , offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Nocera Inferiore richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune di Nocera Inferiore

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

Caso Reale Risolto: Servitù di Veduta (Art. 905 c.c.) per Scala Esterna in C.A. e Demolizione Selettiva

• Il Contenzioso e la Perizia CTP: Controversia scaturita dalla realizzazione di una rampa di scala in cemento armato che consentiva l'affaccio diretto sul fondo del vicino, esercitando un'illegittima servitù di veduta a distanza inferiore a quella legale. Il GT Studio Rossi ha assunto la difesa peritale della proprietà per guidare l'adeguamento ed evitare la demolizione completa dell'opera.

• Soluzione e Riduzione in Pristino: Lo Studio ha coordinato la demolizione selettiva dei pianerottoli sporgenti in c.a. e la contestuale realizzazione di pareti di mascheramento a norma, eliminando la veduta diretta ed estinguendo la materia del contendere prima dell'ordinanza del Giudice.

• Privacy & Riferimento: Trattazione stragiudiziale definita con accordo riservato tra le parti. Maggiori dettagli sulla metodologia peritale sono disponibili su

https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/violaz-distanze-demolizione/

CASO REALE RISOLTO: NOCERA INFERIORE (SA)

Perizia CTP per Lesioni Strutturali da Cedimento del Collettore Fognario/Drenaggio di Confine (artt. 2043 e 2051 c.c.), Indagine Endoscopica e Termografica, CILA in Sanatoria e Variazione Catastale (DOCFA) nell'Agro Nocerino

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento lesioni fessurative e cedimento di fondazione da perdita di collettore privato/condominiale di confine e rottura di rete fognaria (artt. 2043 e 2051 c.c.), indagine diagnostica non distruttiva mediante videoispezione endoscopica ad alta definizione, scansione termografica ad infrarossi ed igrometro ad induzione di profondità, rilievo fessurimetrico continuo, CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) per Diversa Distribuzione degli Spazi Interni e Soppalco Non Strutturale, e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Nocera Inferiore (SA), principale centro urbano ed economico dell'Agro Nocerino-Sarnese situato ai piedi del Monte Albino e lungo l'asse fluviale dei torrenti Solofrana e Cavaiola, lungo la direttrice commerciale e residenziale di Corso Vittorio Emanuele, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Fucilari e Via Attilio Barbarulo, e lungo l'asse che conduce verso Piazza Giuseppe Diaz, la Cattedrale di San Prisco ed il dominatore Castello del Parco Fienga, si è opened un'articolata controversia civile. A seguito della rottura incontrollata della condotta fognaria e delle canalizzazioni di scarico del fabbricato adiacente, l'unità abitativa al piano terra ed ammezzato del committente ha subito un sensibile ed evolutivo quadro fessurativo. Si riscontravano lesioni oblique sui muri portanti in muratura di tufo, avvallamenti del piano di calpestio, cedimenti differenziali localizzati della pavimentazione ed imponenti fenomeni di risalita d'umidità e muffe con distacco di intonaci. Il condominio attiguo ed il gestore delle reti negavano la correlazione di causa-effetto, attribuendo i danni ad assestamenti storici dell'immobile o a risalite di falda del bacino idrogeologico del Sarno. In aggiunta, per accedere all'erogazione di un mutuo ipotecario legato alla vendita dell'immobile, il committente doveva sanare la realizzazione di un soppalco d'arredo in carpenteria metallica ed una diversa distribuzione delle pareti内部 eseguite prive di formale titolo edilizio.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto posizionando una rete di fessurimetri ottici per il monitoraggio continuativo dei cinematismi ed eseguendo una duplice verifica diagnostica non distruttiva. Attraverso una videoispezione endoscopica condotta nelle condotte di scolo perimetrali con telecamera snodata ad alta risoluzione ed una parallela scansione termografica ad infrarossi ad alta sensibilità, lo Studio ha individuato con precisione la fessurazione della condotta di scarico attigua ed il conseguente dilavamento del terreno di posa delle fondazioni (sifonamento del substrato). La CTP dello Studio ha dimostrato l'esclusiva responsabilità del custode della condotta ex art. 2051 c.c., quantificando gli interventi di consolidamento (iniezioni di resine espansive, riparazione della tubazione e ripristini murari) in un analitico computo metrico estimativo. Parallelamente, verificata la rispondenza alle prescrizioni urbanistiche del Comune di Nocera Inferiore ed all'altezza utile dei vani, lo Studio ha istruito la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 per il soppalco e le tramezzature, perfezionando la variazione planimetrica al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte all'evidenza probatoria fornita dai filmati endoscopici, dai rilievi fessurimetrici e dalle mappe termografiche allegate alla relazione peritale giurata depositata dal GT Studio Rossi, la controparte e la sua compagnia assicurativa hanno sottoscritto un accordo transattivo prima dell'iscrizione a ruolo della causa civile. L'intesa ha disposto il rifacimento integrale del collettore danneggiato, l'esecuzione delle opere di consolidamento e sottofondazione a totale carico della controparte, il completo risarcimento dei danni interni ed il rimborso 100% delle competenze peritari sostenute dal committente. L'ottenimento della regolarizzazione edilizio-catastale in sanatoria ha restituito la piena conformità all'immobile, sbloccando l'istruttoria bancaria e garantendo la tempestiva stipula del rogito notarile.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/