Un caso reale di successo: dalla difesa dei diritti condominiali alla sentenza di abbattimento coattivo del Tribunale.

Il rispetto delle distanze legali tra i fabbricati e la tutela delle parti comuni all'interno di un condominio sono tra le cause più frequenti di aspro contenzioso civile ed edilizio. In queste situazioni di forte tensione, disporre di una Consulenza Tecnica di Parte (C.T.P.) strategica, determinata e rigorosa è l'unico modo per ottenere giustizia, bloccare i soprusi e vedere ripristinati i propri diritti d'uso e di proprietà.

Lo Studio Tecnico GT Studio Rossi, guidato dal Geom. Gennaro Rossi, vanta una specializzazione d'élite nella gestione di contenziosi complessi legati ad abusi edilizi e violazioni delle distanze, offrendo assistenza tecnica e legale capace di affrontare anche i contesti operativi più difficili.

? La Cronaca del Caso: Il sopruso, l'emergenza e il ripristino coattivo

La vicenda affrontata e risolta dal nostro studio rappresenta un esempio emblematico di fermezza professionale a tutela del committente (il Sig. B).

• L'Abuso Edilizio (Il Sopruso): Avvalendosi impropriamente di un progetto ai sensi della Legge 219/81, un comproprietario dello stabile (il Sig. T) avviava la realizzazione di una nuova e massiccia scala in conglomerato cementizio armato, posizionandola in aderenza a una scala in muratura preesistente e di natura condominiale. L'obiettivo era sfruttare arbitrariamente l'area di sedime e i livelli in sopraelevazione.

• L'Atto di Forza e l'Intervento dei Vigili del Fuoco: Nel tentativo di costringere il Sig. B a utilizzare la nuova struttura abusiva, il committente dell'abuso procedeva alla deliberata demolizione di un rampante della vecchia scala condominiale. Il culmine dell'emergenza si registrava con l'intervento dei Vigili del Fuoco, costretti a utilizzare scale mobili per evacuare in sicurezza due persone anziane rimaste intrappolate nella propria abitazione. Le stesse venivano poi collocate in alloggi temporanei a spese del responsabile.

• L'Esecuzione con la Forza Pubblica: Ricevuto l'incarico dal Sig. B e ottenuta l'ordinanza comunale di ripristino per il collegamento tra il piano terra e il primo piano, il Geom. Gennaro Rossi ha coordinato le delicate operazioni di cantiere richiedendo l'intervento della Forza Pubblica, giunta sul posto con due volanti e diversi agenti per garantire il regolare svolgimento dei lavori di ricostruzione della scala in muratura, contrastando l'ostruzionismo della controparte.

⚖️La Sentenza del Tribunale: Giustizia e' fatta

Dopo svariati anni di udienze e un'approfondita battaglia giudiziaria supportata dalle relazioni tecniche del nostro studio, l'autorità giudiziaria ha emesso la sentenza definitiva di demolizione della scala illegittima. Ogni manufatto abusivo è stato abbattuto a spese della controparte, ripristinando lo stato dei luoghi originario e la legalità violata.

? Documentazione e Allegati Tecnici della Pratica

Di seguito in fondo alla pagina è possibile consultare i grafici dello stato dei luoghi, le ordinanze e le relazioni peritali ufficiali prodotte e depositate agli atti:

• Stato dei Luoghi e Grafici Originari

• Progetto di Ripristino della Vecchia Scala in Muratura 

• Raccolta Ordinanze Sindacali, Prefettizie e Comunali 

A seguire sono riportati i rilievi fotografici eseguiti sul campo che testimoniano l'avvenuta esecuzione della demolizione coatta in forza della sentenza del Tribunale.

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Non permettere che un abuso si consolidi nel tempo. Affidati a un tecnico d'esperienza nella tutela peritale.

? PREVENTIVI SERVIZI TECNICI

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