Servizi tecnici Comune 

di Positano

Focus Territorio – PUT della Costiera Amalfitana, Vincoli Paesaggistici e Architettura Verticale a Positano: "Intervenire sul patrimonio immobiliare del Comune di Positano richiede una competenza tecnica monumentale e una conoscenza finissima del diritto urbanistico-ambientale. Icona mondiale del turismo d'élite e mercato immobiliare di straordinario valore patrimoniale, Positano è regolata da un quadro vincolistico tra i più restrittivi in assoluto a livello europeo, governato in primis dalle severe prescrizioni del Piano Urbanistico Territoriale (PUT) della Penisola Sorrentina-Amalfitana. La sua celebre architettura verticale, interamente aggrappata alla roccia, impone un monitoraggio costante del rischio idrogeologico e il rispetto assoluto dei vincoli paesaggistici e monumentali della Soprintendenza. In un contesto dominato da investimenti di altissimo profilo nel comparto ricettivo di lusso (hotel storici, esclusive case vacanza e ville a picco sul mare), la due diligence tecnico-documentale e l'accertamento dello stato legittimo sono tutele vitali. Il GT Studio Rossi offre a Positano un presidio tecnico d'élite: attraverso una task-force multidisciplinare, gestiamo complesse istruttorie per pareri paesaggistici, pratiche CILA/SCIA in sanatoria, analisi di conformità edilizia, frazionamenti e perizie giurate di stima patrimoniale, garantendo un affiancamento rigoroso, autorevole e indipendente a privati, investitori e prestigiosi studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Positano: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Positano, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso a Positano richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Positano

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: POSITANO (SA)

Perizia CTP per Infiltrazioni da Terrazzo Solarium con Vasca Idromassaggio e Danni a Strutture Voltate (artt. 1669, 1126 e 2051 c.c.), Diagnostica Termografica a Tracciante UV, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (D.Lgs. 42/2004 - Sito UNESCO Costiera Amalfitana) e DOCFA

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento vizi di impermeabilizzazione e danni da cose in custodia (artt. 1669, 1126 e 2051 c.c.), indagine diagnostica non distruttiva (scansione termografica ad alta risoluzione, igrometria a microonde ed ispezione a fluido tracciante fluorescente UV), rilievo tridimensionale 3D con distometro laser, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 - Area di Notevole Interesse Pubblico e Vincolo Paesaggistico UNESCO), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Positano (SA), celebre icona della Costiera Amalfitana arroccata sui pendii della montagna a picco sul mare, lungo la direttrice panoramica di Via Pasitea, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Cristoforo Colombo e lungo gli assi pedonali che scendono verso la Spiaggia Grande, la Chiesa di Santa Maria Assunta ed il rione Fornillo, si è aperta un'articolata controversia all'interno di un fabbricato storico a terrazzamenti. A seguito della realizzazione di una zona solarium con vasca idromassaggio incassata sul terrazzo d'uso esclusivo del livello superiore, l'immobile sottostante del committente (struttura di pregio con soffitti a volta e finiture d'epoca) ha iniziato a registrare imponenti ed estese infiltrazioni d'acqua. Si manifestavano distacchi di intonaco, deperimento degli stucchi decorativi, efflorescenze saline ed un costante gocciolamento in corrispondenza del soggiorno e della camera padronale. La proprietà del terrazzo e l'impresa esecutrice respingevano ogni responsabilità, adducendo presunte infiltrazioni di risalita dalla roccia calcarea retrostante ed eccezionalità delle precipitazioni atmosferiche. In aggiunta, dovendo il committente stipulare un atto di compravendita con erogazione di mutuo ipotecario, la perizia dell'istituto di credito aveva riscontrato difformità urbanistiche legate alla diversa distribuzione dei vani interni ed alla modifica di una bucatura in prospetto effettuate in assenza del preventivo nulla osta della Soprintendenza ABAP di Salerno e Avellino.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto eseguendo un'articolata campagna diagnostica non distruttiva. Mediante l'uso della termocamera ad infrarossi ad alta sensibilità unito all'immissione di un liquido tracciante fluorescente visibile con lampada a raggi UV durante prove di allagamento settoriale, lo Studio ha individuato con precisione la lesione del manto impermeabile in corrispondenza pozzetti di scarico della vasca idromassaggio e dei risvolti perimetrici della guaina. La CTP dello Studio ha provato la diretta ed esclusiva responsabilità dell'impresa e del custode del terrazzo ex artt. 1669 e 2051 c.c., formulando il computo metrico estimativo per la completa sostituzione della guaina e per il restauro conservativo delle volte danneggiate. Parallelamente, verificata la rispondenza alle prescrizioni del P.U.C. di Positano ed alle direttive di tutela paesaggistica del Sito UNESCO (D.Lgs. 42/04), lo Studio ha istruito la pratica di Accertamento di Compatibilità Paesaggistica presso il Comune di Positano e la Soprintendenza ABAP, perfezionando la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01, la variazione planimetrica al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla forza probatoria delle diagnosi termografiche ad infrarossi, delle risultanze a tracciante UV e della relazione peritale giurata depositata dal GT Studio Rossi, la controparte e la compagnia assicurativa dell'impresa hanno accettato di definire la lite in sede stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'accordo transattivo ha previsto il totale rifacimento dell'impermeabilizzazione del terrazzo a carico dell'impresa, il risarcimento del 100% dei danni sofferti dall'immobile sottostante per i ripristini decorativi ed il completo rimborso delle competenze peritari. Il favorevole ottenimento del titolo paesaggistico ed edilizio in sanatoria e dell'aggiornamento catastale ha restituito la totale conformità all'immobile, garantendo il regolare perfezionamento del mutuo e la stipula del rogito notarile.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/