Servizi tecnici

per il 

Comune di Pagani Sa

Focus Agro Nocerino-Sarnese e Basilica di Sant'Alfonso – La Complessità Urbanistica, Idrogeologica e Sismica di Pagani: "Operare sul territorio di Pagani, centro nevralgico dell'Agro Nocerino-Sarnese ricco di tradizioni e fulcro di un importante polo agroalimentare e commerciale, richiede un'elevata competenza tecnica e un'approfondita conoscenza del quadro vincolistico locale. Dal centro storico — caratterizzato dagli storici cortili, dai palazzi d'epoca e dalla monumentale Basilica di Sant'Alfonso Maria de' Liguori con i vincoli della Soprintendenza — fino alle aree residenziali e al comparto produttivo della piana, ogni intervento di ristrutturazione, valorizzazione o compravendita deve confrontarsi con un contesto normativo articolato. Tra le principali criticità figurano i vincoli di Rischio Idrogeologico e Idraulico (PAI) connessi al bacino del fiume Sarno e al reticolo dei canali superficiali, unitamente all'elevata classificazione sismica dell'area e alle tutele paesaggistiche. In questo panorama, la ricostruzione dello stato legittimo dell'immobile, l'allineamento urbanistico-catastale e la definizione delle pratiche di condono edilizio arretrate rappresentano passaggi imprescindibili per garantire la validità degli atti notarili e la tutela degli investimenti. Il GT Studio Rossi assicura su Pagani un presidio multidisciplinare integrato grazie alla sinergia tra geometra, ingegnere e architetto. Offriamo due diligence immobiliari approfondite, gestione di CILA e SCIA, e qualificata assistenza in Consulenze Tecniche di Parte (CTP) per perizie di stima e contenziosi civili."

Studio Tecnico Pagani : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Pagani, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Pagani richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Pagani

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

Caso Reale Risolto: Errata Posa del Cappotto Termico e Formazione di Ponti Termici e Condensa

• Il Quadro Tecnico e la Contestazione all'Impresa: In seguito alla realizzazione di un isolamento a cappotto esterno, negli ambienti interni sono comparsi estesi baffi di condensa, muffe lungo i cordoli di solaio e distacco della finitura esterna. L'impresa imputava la criticità a un'insufficiente aerazione dei locali da parte dell'inquilino.

• L'Intervento Peritale (CTP) e la Soluzione: L'indagine termografica ad infrarossi condotta dal GT Studio Rossi ha rivelato la presenza di diffusi ponti termici causati dall'applicazione dei pannelli isolanti "a punti" anziché lungo il perimetro, dall'assenza della tassellatura di sicurezza e dal mancato isolamento delle mazzette delle finestre. La relazione peritale ha condotto alla contestazione per gravi difetti dell'opera (art. 1669 c.c.), imponendo all'impresa la correzione dei nodi termici e il ripristino delle pittura antimuffa interne.

• Privacy & Riferimento: Trattazione definitasi in sede stragiudiziale con patto di riservatezza. Consulta la scheda del servizio su

https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/perizia-difetti-costruttivi-isernia/

CASO REALE RISOLTO: PAGANI (SA)

Perizia CTP per Infiltrazioni da Lastrico Solare Condominiale e Vizi di Coibentazione (artt. 1669, 1123 e 2051 c.c.), Diagnostica Termografica con Tracciante UV, CILA in Sanatoria ed Aggiornamento Catastale (DOCFA) nell'Agro Nocerino-Sarnese

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento vizi di impermeabilizzazione, difetti di posa del manto sintetico e danni da cose in custodia (artt. 1669, 1123, 1126 e 2051 c.c.), indagine diagnostica non distruttiva (termografia ad infrarossi ad alta sensibilità, igrometria a microonde ed ispezione con fluido tracciante fluorescente UV), rilievo metrico-distometrico, CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) per Diversa Distribuzione degli Spazi Interni e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Pagani (SA), popoloso ed importante centro dell'Agro Nocerino-Sarnese famoso per la profonda devozione al Santuario di Sant'Alfonso Maria de' Liguori e per le tradizionali architetture delle corti storiche, lungo l'arteria viaria principale di Corso Ettore Padovano, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Guglielmo Marconi e Via Vasca Pignataro, e lungo l'asse che conduce verso Piazza Sant'Alfonso e Via Pittoni, si è aperta un'articolata vertenza condominiale. A seguito di lavori di ristrutturazione ed efficientamento energetico eseguiti sulla copertura piana condominiale con posa di un nuovo manto impermeabile, l'appartamento posto all'ultimo piano di proprietà del committente ha iniziato ad evidenziare estese ed imponenti infiltrazioni d'acqua. Si registravano distacchi di intonaco, deperimento dei soffitti, fioriture saline e diffuse colonizzazioni di muffa con grave compromissione dell'salubrità degli ambienti. L'amministrazione di condominio e l'impresa appaltatrice rigettavano ogni responsabilità, attribuendo i fenomeni ad asseriti difetti di aerazione interna ed a condense igrotermiche dei locali abitati. In aggiunta, dovendo il cliente perfezionare l'atto di vendita dell'immobile con erogazione di mutuo ipotecario, la perizia dell'istituto bancario si era bloccata a causa della presenza di una diversa distribuzione delle tramezzature ed accorpamento di vani eseguiti in passato senza la prescritta CILA.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto eseguendo una rigorosa campagna diagnostica non distruttiva. Attraverso la scansione termografica ad alta risoluzione durante una prova di allagamento settoriale abbinata all'immissione di liquido tracciante fluorescente rilevabile tramite lampada a raggi UV, lo Studio ha individuato con precisione chirurgica le rotture della guaina impermeabile in corrispondenza delle canalette di sgrondo e dei bocchettoni di scarico delle acque meteoriche. La CTP dello Studio ha provato la diretta ed esclusiva responsabilità dell'impresa per difetti di posa ex art. 1669 c.c. e la responsabilità omissiva del condominio ex art. 2051 c.c., quantificando le opere di integrale rifacimento della guaina, deumidificazione e ripristino delle finiture interne in un analitico computo metrico estimativo. Parallelamente, verificata la conformità urbanistica alle N.T.A. del P.U.C. di Pagani, lo Studio ha istruito la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 per la diversa distribuzione interna, perfezionando l'aggiornamento planimetrico al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito del certificato di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla forza probatoria dei rilievi termografici, delle mappe UV e della relazione peritale giurata depositata dal GT Studio Rossi, il condominio e l'impresa esecutrice hanno accettato di definire la controversia in sede stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'accordo transattivo ha previsto il totale rifacimento dell'impermeabilizzazione della copertura a carico dell'impresa, l'integrale risarcimento dei danni patiti all'interno dell'appartamento ed il rimborso 100% delle competenze peritari sostenute dal committente. L'ottenimento della sanatoria edilizio-catastale ha restituito la piena conformità all'immobile, consentendo il rapido sblocco della pratica di mutuo e la regolare stipula del rogito notarile.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/