Servizi tecnici

per il 

Comune di Castellabate Sa

Focus Borgo Medievale, Patrimonio UNESCO e Costa Cilentana – La Complessità Urbanistica, Paesaggistica e Idrogeologica di Castellabate: "Operare sul territorio di Castellabate, iconico borgo medievale riconosciuto patrimonio UNESCO e gemma della fascia costiera del Parco Nazionale del Cilento, Vallo di Diano e Alburni, richiede un'elevata competenza tecnica e un'approfondita conoscenza del complesso quadro vincolistico locale. Dal centro storico arroccato sul colle — dominato dal secolare Castello dell'Abate e caratterizzato da vicoli e palazzi storici soggetti ai rigidi vincoli della Soprintendenza — fino alle rinomate frazioni costiere di Santa Maria, San Marco e Ogliastro Marina, ogni intervento di ristrutturazione, valorizzazione o compravendita immobiliare deve confrontarsi con un reticolo normativo articolato. Tra le principali criticità figurano le severe tutele paesaggistiche e ambientali dell'Ente Parco e dell'Area Marina Protetta, i vincoli di Rischio Idrogeologico (PAI) e di erosione della fascia costiera, unitamente alle tutele demaniali marittime e alla classificazione sismica del territorio. In questo panorama, la ricostruzione dello stato legittimo dell'immobile, l'allineamento urbanistico-catastale e la definizione delle pratiche di condono edilizio pendenti rappresentano passaggi imprescindibili per garantire la validità degli atti notarili e la tutela degli investimenti. Il GT Studio Rossi assicura su Castellabate un presidio multidisciplinare integrato grazie alla sinergia tra geometra, ingegnere e architetto. Offriamo due diligence immobiliari approfondite, gestione di CILA e SCIA, e qualificata assistenza in Consulenze Tecniche di Parte (CTP) per perizie di stima e contenziosi civili."

Studio Tecnico Castellabate : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Castellabate, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Castellabate richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Castellabate

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: CASTELLABATE (SA)

Perizia CTP per Vizi Gravi d'Appalto ed Infiltrazioni da Lastrico/Terrazza Panoramica (artt. 1669, 1126 e 2051 c.c.), Diagnostica Termografica con Tracciante UV, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (D.Lgs. 42/2004) ed Aggiornamento Catastale (DOCFA) nel Parco Nazionale del Cilento

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento vizi e difetti di impermeabilizzazione su lastrico solare/terrazzo ad uso esclusivo (artt. 1669, 1126 e 2051 c.c.), indagine diagnostica non distruttiva (termografia ad infrarossi ad alta risoluzione, scansione igrometica a microonde di profondità e prova con tracciante fluorescente a raggi UV), rilievo metrico-tridimensionale 3D, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 - Area di Notevole Interesse Pubblico e Vincolo Parco Nazionale del Cilento, Vallo di Diano e Alburni), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) per Pergolato in Legno/Vetro e Diversa Distribuzione degli Spazi Interni, e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Castellabate (SA), celebre borgo della Costiera Cilentana dichiarato Patrimonio Mondiale dell'Umanità UNESCO, nella frazione marina di Santa Maria di Castellabate, lungo la direttrice di Corso Matarazzo, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Guglielmo Marconi e lungo l'asse che conduce verso Lungomare Perrotti, la spiaggia di Punta Licosa ed il borgo medievale di Piazza 10 Ottobre 1123, si è aperta un'articolata controversia in un complesso turistico-residenziale di pregio. A seguito del rifacimento della pavimentazione e della posa di una zona solarium con struttura pergolata sul terrazzo d'uso esclusivo del piano attico, le unità abitative sottostanti hanno iniziato a registrare estese ed imponenti infiltrazioni d'acqua piovana. Si manifestavano distacchi di intonaco, deperimento dei solai in c.a. ed efflorescenze saline lungo i soffitti dei locali living e delle camere da letto. L'impresa esecutrice ed il proprietario del terrazzo rigettavano ogni responsabilità, adducendo presunta vetustà delle condotte condominiali di sgrondo ed eccezionalità degli eventi atmosferici costieri. Contemporaneamente, dovendo alienare l'immobile del piano attico, la proprietà riscontrava l'incompiutezza urbanistica: la realizzazione del pergolato coperto sul terrazzo, eseguita anni prima senza il preventivo nulla osta paesaggistico dell'Ente Parco e della Soprintendenza ABAP di Salerno e Avellino, bloccava la perizia bancaria per l'erogazione del mutuo ipotecario all'acquirente.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto eseguendo una duplice campagna diagnostica non distruttiva sul lastrico solare. Mediante la scansione ad infrarossi ad alta sensibilità unita all'impiego di fluido tracciante fluorescente visibile sotto lampada UV durante prove di allagamento settoriale, lo Studio ha individuato l'esatto punto di rottura della guaina elastomerica, punzonata in corrispondenza dei tiranti di ancoraggio del pergolato e priva dei prescritti risvolti verticali lungo i parapetti perimetrici. La CTP dello Studio ha provato la responsabilità esclusiva dell'impresa appaltatrice ex artt. 1669 e 2043 c.c. ed addossato i costi di ripristino ex art. 1126 c.c., quantificando le opere di rifacimento dell'impermeabilizzazione, deumidificazione e ripristino dei soffitti interni in un analitico computo metrico estimativo. Parallelamente, verificata la rispondenza alle prescrizioni del Piano del Parco e del D.Lgs. 42/04, lo Studio ha istruito l'Accertamento di Compatibilità Paesaggistica ed il relativo parere presso il Comune di Castellabate e la Soprintendenza ABAP di Salerno, perfezionando la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01, la variazione planimetrica al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla forza probatoria delle diagnosi termografiche ad infrarossi, delle risultanze a tracciante UV e della relazione peritale giurata predisposta dal GT Studio Rossi, l'impresa esecutrice e la propria compagnia assicurativa hanno accettato di definire la controversia in sede stragiudiziale prima dell'avvio del giudizio civile. L'accordo transattivo ha previsto la totale ricostruzione a carico dell'impresa della guaina impermeabile del terrazzo, il completo risanamento dei soffitti degli appartamenti sottostanti ed il risarcimento integrale dei danni sofferti, oltre al rimborso totale delle spese peritari sostenute dai danneggiati. Il favorevole ottenimento del titolo paesaggistico-edilizio in sanatoria e dell'aggiornamento catastale ha restituito la piena regolarità urbanistica al fabbricato, consentendo il regolare perfezionamento del rogito notarile di compravendita.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.