Servizi tecnici

per il 

Comune di Agropoli Sa

Focus Porta del Cilento, Borgo Antico e Baia di Trentova – La Complessità Urbanistica, Paesaggistica e Idrogeologica di Agropoli: "Operare sul territorio di Agropoli, principale porta d'accesso al Parco Nazionale del Cilento, Vallo di Diano e Alburni e rinomato centro costiero della provincia di Salerno, richiede un'elevata competenza tecnica e un'approfondita conoscenza del quadro vincolistico locale. Dal suggestivo borgo antico a picco sul mare — dominato dal maestoso Castello Angioino Aragonese e caratterizzato da immobili storici soggetti ai vincoli della Soprintendenza — fino alle aree residenziali in espansione, al comparto litoraneo e alle aree di pregio naturalistico come la Baia di Trentova, ogni intervento di ristrutturazione, valorizzazione o compravendita immobiliare deve confrontarsi con un reticolo normativo articolato. Tra le principali criticità figurano le severe tutele paesaggistiche e ambientali del Parco, i vincoli di Rischio Idrogeologico e Idraulico (PAI) connessi all'asta del fiume Testene e ai dissesti di versante, unitamente alle tutele demaniali costiere e alla classificazione sismica del territorio. In questo panorama, la ricostruzione dello stato legittimo dell'immobile, l'allineamento urbanistico-catastale e la definizione delle pratiche di condono edilizio pendenti rappresentano passaggi imprescindibili per garantire la validità degli atti notarili e la tutela degli investimenti. Il GT Studio Rossi assicura su Agropoli un presidio multidisciplinare integrato grazie alla sinergia tra geometra, ingegnere e architetto. Offriamo due diligence immobiliari approfondite, gestione di CILA e SCIA, e qualificata assistenza in Consulenze Tecniche di Parte (CTP) per perizie di stima e contenziosi civili."

Studio Tecnico Agropoli : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Agropoli, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Agropoli richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Agropoli

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: AGROPOLI (SA)

Perizia CTP per Abuso di Servitù di Passaggio e Parcheggio Abusivo (art. 1067 c.c.), Occupazione Arbitraria di Corte Esclusiva (art. 832 c.c.), Scarico Condensa e Danneggiamento Pluviale (artt. 1102 e 2043 c.c.) in Cilento

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento dei diritti reali e limiti d'uso delle corti esterne, verifica dei titoli di provenienza notarili e risultanze dell'Elaborato Planimetrico, rilevazione di violazioni del Codice Civile (aggravamento servitù ex art. 1067 c.c., lesione del diritto di proprietà esclusiva ex art. 832 c.c., uso illecito ed alterazione della cosa comune ex art. 1102 c.c., responsabilità aquiliana per danni ex art. 2043 c.c.), individuazione dei profili di rilevanza penale (artt. 610, 614, 633, 635 c.p.) e redazione di computo metrico per il ripristino delle parti ammalorate.

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Agropoli (SA), principale centro e "Porta del Cilento", in un complesso residenziale situato in Contrada La Vecchia, si è originata una grave vertenza tra il proprietario dell'unità al piano terra (Sub. xx graffato Sub. xe, ex Sub. 2) e il proprietario dell'unità abitative al primo piano (Sub. xr). Il proprietario del primo piano occupava sistematicamente con la sosta di un motociclo e il posizionamento stanziale di vasi con piante sia la corte di proprietà esclusiva del piano terra, sia la particella d'accesso comune. Inoltre, la controparte aveva forzato l'innesto del tubo di scarico della condensa del proprio condizionatore all'interno del canale pluviale condominiale, provocando la rottura e l'ammaloramento della canaletta di scorrimento delle acque meteoriche. La controparte sosteneva di vantare un generico diritto di uso e sosta connesso al transito.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto eseguendo una ricognizione dei titoli di proprietà presso i Registri Immobiliari dell'Agenzia delle Entrate di Salerno ed un'analisi dell'Elaborato Planimetrico catastale (Prot. SA0183910/2019). L'indagine ha dimostrato che l'Atto di Divisione (Notaio Sabatelli del 13/08/20xx, Rep. 256xx) attribuisce in via piena ed esclusiva la corte al piano terra, fondando a favore dei piani superiori la sola ed esclusiva servitù di passaggio pedonale e veicolare (Art. 6). La CTP dello Studio ha evidenziato come la sosta dei veicoli costituisca un'arbitraria trasformazione della servitù di passaggio in parcheggio/deposito in palese violazione dell'art. 1067 c.2 c.c. (divieto di aggravamento del fondo servente) e della giurisprudenza consolidata della Corte di Cassazione (Sent. n. 22687/2013 e n. 20409/2009). È stato inoltre accertato il danno materiale al pluviale ex art. 2043 c.c. e formalizzata la sussistenza di profili penali procedibili a querela per invasione di pertinenze private (art. 633 c.p.), danneggiamento (art. 635 c.p.) e violenza privata (art. 610 c.p.).

• Risultato Conseguito: A seguito della notifica della relazione peritale asseverata corredata da formale diffida ad horas con preavviso di azione inibitoria civile ed esposto-querela in sede penale, la controparte ha immediatamente rimosso il motociclo ed i vasi dalla corte esclusiva, sfilato lo scarico abusivo dal canale di gronda e provveduto all'integrale rifacimento della canaletta danneggiata a proprie spese, oltre al completo rimborso delle competenze tecniche della perizia.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi delle parti, delle particelle e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/