Servizi tecnici Comune 

di Amalfi

Focus Territorio – L'Identità della Repubblica Marinara, Vincoli del PUT e Tutela Storica ad Amalfi: "Intervenire sul patrimonio immobiliare del Comune di Amalfi richiede una sensibilità tecnica straordinaria e una conoscenza magistrale del diritto urbanistico e dei beni culturali. Capitale storica della costiera, Amalfi presenta un tessuto edilizio di matrice medievale fortemente stratificato e unico al mondo, caratterizzato da storiche architetture voltate e insediamenti rupestri arrampicati sui costoni. Operare in questo contesto monumentale significa confrontarsi con il massimo rigore vincolistico europeo: dalle severe prescrizioni del Piano Urbanistico Territoriale (PUT) della Penisola Sorrentina-Amalfitana alle tutele paesaggistiche e archeologiche della Soprintendenza, fino alla gestione del rischio idrogeologico nei valloni. In un mercato immobiliare internazionale fortemente orientato alla valorizzazione di cespiti di lusso e alla riconversione in strutture ricettive d'élite (boutique hotel, storiche case vacanze e residenze esclusive), l'accertamento dello stato legittimo e la due diligence pre-acquisto sono strumenti vitali per azzerare i rischi di svalutazione patrimoniale. Il GT Studio Rossi offre ad Amalfi un presidio tecnico d'élite: attraverso una task-force multidisciplinare, coordiniamo complesse istruttorie per pareri paesaggistici, pratiche CILA/SCIA in sanatoria, cambi di destinazione d'uso e perizie giurate di stima, garantendo un affiancamento indipendente e rigoroso a privati, investitori e prestigiosi studi legali nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP)."

Studio Tecnico Amalfi: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Amalfi, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso a Amalfi richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Amalfi

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: AMALFI (SA)

Perizia CTP per Infiltrazioni da Terrazza/Corte Pensile e Lesioni su Muratura Storica Voltata (artt. 1669, 1126 e 2051 c.c.), Diagnostica Termografica ed Endoscopica, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (D.Lgs. 42/2004 - Sito UNESCO Costiera Amalfitana) e DOCFA

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP) per accertamento vizi di impermeabilizzazione e lesioni su strutture storiche in muratura e volta (artt. 1669, 1126 e 2051 c.c.), indagine diagnostica non distruttiva (scansione termografica ad alta risoluzione, igrometria a microonde di profondità, endoscopia a fibra ottica nei cavi di volta e fessurimetria ottica), rilievo topografico e distometrico 3D, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 - Area di Notevole Interesse Pubblico e Vincolo UNESCO Costiera Amalfitana), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) per Diversa Distribuzione degli Spazi Interni e Modifica Bucature, e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Amalfi (SA), perla e storico cuore della Costiera Amalfitana, lungo la direttrice di Via Lorenzo D'Amalfi e la salita verso la Valle dei Mulini, nelle immediate vicinanze di Piazza Duomo, della Cattedrale di Sant'Andrea e lungo gli antichi supportici della Salita San Lorenzo, si è originata un'articolata controversia all'interno di un fabbricato storico arroccato sulla parete rocciosa. A seguito della ristrutturazione e nuova pavimentazione di una terrazza pensile ad uso esclusivo al piano superiore, l'immobile sottostante del committente (caratterizzato da antiche volte a botte ed a padiglione in muratura di pietra calcareo-tufacea) ha iniziato a manifestare imponenti infiltrazioni d'acqua con gocciolamento continuo, distacco di stucchi d'epoca, efflorescenze saline diffuse ed il comparire di crepe oblique sulle murature d'ambito. La proprietà del piano superiore e l'impresa esecutrice respingevano ogni addebito, attribuendo i fenomeni a presunte venate d'acqua naturali proveniente dalla roccia retrostante ed alla vetustà dei solai storici. Inoltre, dovendo il committente procedere alla vendita dell'immobile con erogazione di mutuo ipotecario, la perizia della banca si era bloccata a causa della modifica non autorizzata di una bucatura in prospetto e della diversa distribuzione dei vani interni realizzata in assenza del preventivo nulla osta della Soprintendenza ABAP di Salerno e Avellino.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto eseguendo un'articolata campagna d'indagine diagnostica non distruttiva. Mediante l'impiego della termocamera ad infrarossi ad alta sensibilità abbinata a misurazioni igrometriche a microonde ed ispezioni endoscopiche nei rinfianchi delle volte, lo Studio ha tracciato il percorso dell'acqua, dimostrando che le infiltrazioni non derivavano dalla falda rocciosa bensì dalla lesione della guaina impermeabile del terrazzo superiore, punzonata durante l'ancoraggio delle piantane di una ringhiera e priva di idonei risvolti perimetrici. Il contestuale monitoraggio fessurimetrico ha confermato la stabilità della roccia ed isolato il cinematismo lesivo ai soli assestamenti igrometrici dei componenti murari. La CTP dello Studio ha quantificato le opere di totale rifacimento dell'impermeabilizzazione, deumidificazione e restauro conservativo delle volte d'epoca in un analitico computo metrico estimativo. Parallelamente, verificata la rispondenza alle rigide N.T.A. del P.U.C. di Amalfi ed alle linee guida di tutela del Sito UNESCO (D.Lgs. 42/04), lo Studio ha istruito la pratica di Accertamento di Compatibilità Paesaggistica presso il Comune di Amalfi e la Soprintendenza ABAP, perfezionando la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01, l'aggiornamento planimetrico al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito del certificato di agibilità.

• Risultato Conseguito: Di fronte alla forza probatoria delle diagnosi termografiche, delle immagini endoscopiche e della CTP giurata presentata dal GT Studio Rossi, la controparte e la relativa compagnia assicurativa hanno sottoscritto l'accordo di definizione stragiudiziale prima dell'instaurazione del giudizio civile. L'intesa ha disposto il rifacimento a regola d'arte dell'impermeabilizzazione del terrazzo a totale carico dell'impresa, il risarcimento del 100% dei danni patiti per il restauro delle volte dipinte ed il completo rimborso delle spese peritari sostenute dal committente. Il favorevole ottenimento del titolo paesaggistico-edilizio in sanatoria e dell'aggiornamento catastale ha restituito la piena regolarità all'immobile, garantendo il favorevole perfezionamento del mutuo bancario e la stipula del rogito notarile.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile, delle parti e delle imprese sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

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Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/