Servizi tecnici

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Comune di Montoro Av

Focus Valle dell'Irno e Conca Montorese – La Complessità Urbanistica, Idrogeologica e Sismica di Montoro: "Operare sul territorio di Montoro, strategica cerniera di collegamento tra l'Irpinia e la Valle dell'Irno verso il salernitano, richiede una gestione tecnica attenta alle peculiarità di un comune policentrico e in forte sviluppo. Nato dall'unione delle sue quindici storiche frazioni — da Piano a San Bartolomeo, fino a Banzano e Torchiati —, il tessuto immobiliare locale alterna antichi nuclei storici ad ampie zone residenziali, agricole e artigianali diffuse. Ogni intervento di ristrutturazione, adeguamento o compravendita deve misurarsi con un quadro vincolistico ben preciso: dai severi vincoli di Rischio Idrogeologico (PAI) legati al bacino della Solofrana e al reticolo idrico di versante, fino alle tutele paesaggistiche e all'elevata classificazione sismica dell'area irpina. In questo contesto, la ricostruzione dello stato legittimo dell'immobile e la definizione delle pratiche di condono edilizio pendenti rappresentano passaggi imprescindibili per tutelare la validità degli atti notarili. Il GT Studio Rossi assicura su Montoro un presidio multidisciplinare completo grazie alla sinergia tra geometra, ingegnere e architetto. Offriamo due diligence immobiliari approfondite, accertamenti di conformità urbanistico-catastale, gestione di CILA e SCIA, e qualificata assistenza in Consulenze Tecniche di Parte (CTP) per perizie di stima e contenziosi civili."

Studio Tecnico Montoro : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Montoro, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Montoro richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Montoro

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

Caso Reale Risolto: Allagamento Corsia Box Garage per Rottura Colonna Fognaria Condominiale

• Il Quadro Tecnico e il Contenzioso Condominiale: Continui sversamenti di acque reflue e cattivi odori nell'area garage interrata di un condominio. Il condominio sosteneva che il guasto fosse da attribuire all'allaccio privato di un immobile commerciale al piano terra, rifiutandosi di azionare la polizza globale fabbricati.

• L'Intervento Peritale (CTP) e la Soluzione: Incaricato dal proprietario dei box danneggiati, lo Studio ha condotto una videoispezione con tracciamento della condotta. È stato dimostrato che il cedimento e la schiacciamento del tubo si trovavano nel tratto di colonna montante principale prima dell'immissione nella fognatura comunale, ossia su un bene condominiale ex art. 1117 c.c. Il condominio ha dovuto eseguire lo scavo di ripristino e rimborsare integralmente i danni ai locali interrati.

• Privacy & Riferimento: Dati coperti da segreto professionale. Per i dettagli dell'assistenza peritale in ambito condominiale, vedi 

• https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/perizia-tecnica-condominio-napoli/

Caso Reale Risolto a Montoro (AV) | Perizia CTP per Allagamenti da Ruscellamento, Compatibilità Idraulica PAI e Sanatoria Paesaggistico-Edilizia

• Località: Montoro (AV) – Area Piana Solofrana / Frazione Piano

• Tipologia Immobile: Complesso immobiliare ad uso misto (laboratorio artigianale/deposito al piano terra e residenza al primo piano)

• Servizio Erogato: Consulenza Tecnica di Parte (CTP), Indagine Diagnostica Termografica IR e Igrometrica, Rilievo 3D Laser Scanner, Studio di Compatibilità Idraulica (PAI) e Sanatoria Edilizio-Paesaggistica (art. 36-bis T.U.E.)

• Incarico: Individuazione delle cause di allagamento e umidità di risalita al piano terra, gestione del contenzioso in sede di Accertamento Tecnico Preventivo (ATP) presso il Tribunale di Avellino e regolarizzazione urbanistica dell'immobile per il rinnovo dell'Agibilità.

1. Il Problema e la Criticità

Durante le precipitazioni autunnali, il titolare di un complesso artigianale e residenziale a Montoro subiva sistematici allagamenti del piazzale e penetrazioni d'acqua nei locali deposito e laboratorio al piano terra. Il fenomeno causava il danneggiamento delle merci, blocchi della produzione e distacco degli intonaci per umidità di risalita.

La proprietà confinante a monte sosteneva che le infiltrazioni fossero la naturale conseguenza della geomorfologia della Piana di Montoro e della vicinanza al bacino del torrente Solofrana, declinando ogni responsabilità. Inoltre, per sanare le opere esterne e la diversa distribuzione degli spazi eseguita negli anni, il cliente necessitava di regolarizzare i titoli edilizi in un'area sottoposta a rigidi vincoli:

• Rischio Idraulico e Idrogeologico PAI (Autorità di Bacino Distrettuale dell'Appennino Meridionale).

• Vincolo Paesaggistico (D.Lgs. 42/2004) e prescrizioni del Piano Territoriale Paesistico.

Senza la soluzione del contenzioso e la regolarizzazione delle opere, l'attività rischiava la sospensione dell'agibilità commerciale ed edilizia.

2. L'Intervento Strategico di GT Studio Rossi

In qualità di Consulenti Tecnici di Parte (CTP), i tecnici di GT Studio Rossi hanno condotto un'indagine diagnostica e procedurale completa:

1. Diagnostica Termografica e Analisi Igrometrica: L'esame ad infrarossi ad alta risoluzione ha isolato i percorsi di infiltrazione, dimostrando che l'acqua non proveniva da una risalita di falda naturale, ma da un fenomeno di accumulo idrostatico causato dalla modifica delle pendenze del piazzale del vicino.

2. Rilievo Topografico e Altimetrico 3D: Tramite Laser Scanner sono state rilevate le quote altimetriche dei terreni e dei sistemi di raccolta delle acque pluviali. La perizia ha provato l'arbitraria eliminazione di un fosso di guardia da parte della controparte e l'incanalamento abusivo dei reflui meteorici verso il confine del nostro cliente.

3. Studio di Compatibilità Idraulica e Relazione Paesaggistica: Elaborazione della documentazione integrativa per il Comune di Montoro e l'Autorità di Bacino, dimostrando che i manufatti da sanare non alteravano l'invarianza idraulica della zona PAI né l'impatto visivo paesaggistico.

4. Assistenza CTP durante l'ATP: Difesa rigorosa dei diritti del committente durante i sopralluoghi del Consulente Tecnico d'Ufficio (CTU) nominato dal Tribunale di Avellino, con presentazione di un Computo Metrico Estimativo dettagliato per il ripristino dei luoghi.

3. Risultato e Valore Aggiunto

L'inquadramento tecnico-forense di GT Studio Rossi ha portato alla risoluzione definitiva delle criticità:

• Piena Vittoria in Sede di ATP e Risarcimento: Il CTU del Tribunale ha accolto integralmente le tesi di GT Studio Rossi. La controparte è stata condannata a realizzare a proprie spese una condotta DRENEX di intercettazione a confine e a risarcire il nostro cliente con 28.500 € per i danni patiti e le spese tecniche.

• Ottenimento della Sanatoria e dell'Agibilità: Chiusura positiva della pratica di Sanatoria Paesaggistica ed Idraulica presso il Comune di Montoro, con rilascio del titolo abilitativo in sanatoria e contestuale deposito della Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA).

• Continuità Operativa dell'Azienda: Messa in sicurezza definitiva dei locali artigianali, scongiurando qualsiasi blocco delle attività produttive e preservando il valore di mercato dell'immobile.

 Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/