Servizi tecnici

per la 

Città di Atripalda

Focus Valle del Sabato – La Complessità Urbanistica, Archeologica e Idrogeologica di Atripalda: "Operare sul territorio di Atripalda richiede una gestione tecnica particolarmente articolata, situata nel cuore produttivo e storico dell'area urbana avellinese. Dal nucleo antico con la straordinaria area archeologica dell'antica Abellinum e la Dogana dei Grani — soggette a stringenti vincoli della Soprintendenza — fino alle estese zone commerciali e residenziali sviluppatesi lungo l'asse del fiume Sabato, ogni intervento di ristrutturazione o compravendita necessita di verifiche analitiche. La presenza dei vincoli di Rischio Idrogeologico (PAI) connessi al bacino fluviale, unitamente all'elevata classificazione sismica dell'area irpina e alla gestione dei condoni edilizi arretrati, rende fondamentale la ricostruzione dello stato legittimo degli immobili. Il GT Studio Rossi garantisce su Atripalda una presenza tecnica integrata che unisce le competenze di geometra, ingegnere e architetto. Conduciamo due diligence immobiliari approfondite, accertamenti di conformità urbanistico-catastale, redazione di CILA e SCIA, fornendo un supporto indipendente ed eccellente nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP) per privati, imprese e studi legali partner."

Studio Tecnico Comune di Atripalda : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Atripalda, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Comune di Atripalda richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune di Atripalda

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

Caso Reale Risolto: Inosservanza Distacchi dal Confine per Scala in C.A. e Blocco Compravendita

• Il Contenzioso e la Perizia CTP: Nel corso di una Due Diligence per una compravendita immobiliare, è emerso che una scala esterna in c.a. violava i distacchi minimi dal confine stabiliti dallo strumento urbanistico comunale. Tale difformità rendeva l'immobile non commerciabile e impossibilitato ad ottenere il mutuo bancario.

• Soluzione e Riduzione in Pristino: Redatta la perizia per il ripristino della conformità: è stata eseguita la demolizione programmata della sola rampa in c.a. ricadente nella fascia di rispetto e la riprogettazione di una rampa interna conforme al P.U.C. ed alla normativa sismica.

• Privacy & Riferimento: Dati tutelati dal segreto professionale e dall'accordo di riservatezza siglato con gli istituti di credito. Dettagli tecnici alla pagina 

https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/violaz-distanze-demolizione/

Caso Reale Risolto ad Atripalda (AV) | Violazione Distanze Legali, Perizia CTP Infiltrazioni e Due Diligence Urbanistico-Catastale

• Località: Atripalda (AV) – Centro Storico / Fascia adiacente Fiume Sabato

• Tipologia Immobile: Fabbricato d'epoca ad uso misto (locale commerciale al piano terra e residenziale ai piani superiori)

• Servizio Erogato: Consulenza Tecnica di Parte (CTP), Indagine Diagnostica Termografica IR, Rilievo 3D con Laser Scanner e Due Diligence Edilizia/Catastale

• Incarico: Tutela del committente in sede giudiziaria per violazione delle distanze tra fabbricati, accertamento delle cause di infiltrazione d'acqua ed esecuzione di un audit dello stato legittimo prima della ristrutturazione.

1. Il Problema e la Criticità

Il proprietario di un immobile storico ad Atripalda ha riscontrato gravi macchie di umidità e distacco di intonaco nel locale commerciale a piano terra, unitamente all'avvio di lavori nella proprietà confinante che prefiguravano un intervento di sopraelevazione e chiusura di un'intercapedine a ridosso del muro divisorio.

La controparte sosteneva che le infiltrazioni fossero un fenomeno naturale di umidità di risalita legato alla vicinanza del Fiume Sabato e alla falda freatica di Atripalda, negando qualsiasi responsabilità. Inoltre, la sopraelevazione in corso rischiava di violare le distanze legali tra pareti finestrate stabilite dal Codice Civile e dalle N.T.A. del Piano Urbanistico del Comune di Atripalda, creando una servitù abusiva e limitando la luce dell'immobile del nostro cliente.

2. L'Intervento Strategico di GT Studio Rossi

Nominato come Consulente Tecnico di Parte (CTP), il team del GT Studio Rossi è intervenuto con un'indagine tecnica integrata:

1. Diagnostica Termografica ad Alta Risoluzione: Esecuzione di una mappatura IR del locale commerciale che ha smentito la tesi dell'umidità dal sottosuolo, evidenziando una sacca d'acqua concentrata proveniente dal cattivo convogliamento del canale di gronda e della nuova struttura del vicino.

2. Rilievo 3D Laser Scanner di Precisione: Scansione tridimensionale della facciata e dei confini, che ha dimostrato analiticamente la violazione della distanza minima dei 3 metri (e dei 10 metri tra pareti finestrate), confermando un ampliamento volumetrico non conforme.

3. Analisi Storico-Urbanistica e Vincolistica: Verifica presso il SUE di Atripalda dello stato legittimo dell'immobile confinante e accertamento dei vincoli idraulici (PAI) e di tutela archeologica (Soprintendenza ABAP) afferenti la zona storica.

4. Assistenza durante l'ATP al Tribunale di Avellino: Redazione di una relazione peritale giurata in oppugnazione alle memorie della controparte, guidando i sopralluoghi del Consulente Tecnico d'Ufficio (CTU).

3. Risultato e Valore Aggiunto

Le evidenze strumentali e la ricostruzione geometrica e normativa prodotte da GT Studio Rossi hanno determinato la vittoria del contenzioso:

• Recepimento Integrale della CTP da parte del CTU: Il perito del Tribunale di Avellino ha riconosciuto la causa delle infiltrazioni e confermato la violazione delle distanze legali.

• Ordinanza di Arretramento e Ripristino: La controparte è stata condannata alla riduzione in pristino (demolizione della sopraelevazione abusiva a confine) e alla messa a norma dei canali di scarico.

• Risarcimento Danni e Liquidazione Spese: Il cliente ha ottenuto un risarcimento di oltre 26.000 € a copertura dei danni d'azienda per il locale commerciale, dei ripristini edili e delle spese peritali e legali sostenute.

• Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/