Servizi tecnici

per il 

Comune di Mercogliano

Focus Montevergine e Partenio – La Complessità Urbanistica, Paesaggistica e Sismica di Mercogliano: "Intervenire sul patrimonio edilizio di Mercogliano significa muoversi in un contesto di eccezionale valore ambientale e storico, snodo strategico alle pendici del Massiccio del Partenio. Dal suggestivo borgo medievale di Capocastello fino al vivace polo commerciale e residenziale di Torrette, ogni progetto di ristrutturazione, valorizzazione o compravendita deve misurarsi con un quadro vincolistico articolato. La presenza del Parco Regionale del Partenio e le severe tutele paesaggistiche che proteggono lo skyline montano e il Santuario di Montevergine impongono un rigoroso rispetto della normativa ambientale, che si somma all'elevata classificazione sismica dell'area irpina e alle tutele per il rischio idrogeologico di versante. In questo contesto, il recupero dello stato legittimo e la definizione delle pratiche di condono edilizio arretrate risultano fondamentali per la regolarità degli atti immobiliari. Il GT Studio Rossi garantisce su Mercogliano un presidio tecnico multidisciplinare grazie al lavoro sinergico di geometra, ingegnere e architetto. Offriamo due diligence immobiliari approfondite, accertamenti di conformità urbanistico-catastale, redazione di CILA e SCIA e assistenza specializzata nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP) per contenziosi civili e patrimoniali."

Studio Tecnico Mercogliano: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Mercogliano, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Mercogliano richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Mercogliano

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: MERCOGLIANO (AV)

Perizia Topografica per Riconfinamento, Infiltrazioni da Terrazzo Pensile e Sanatoria Paesaggistica nel Parco del Partenio

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), Rilievo Topografico con Stazione Totale e Ricevitore GPS, Riconfinamento Catastale (art. 950 c.c.), Indagine Diagnostica Termografica non distruttiva, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 - Vincolo Parco Regionale del Partenio), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Mercogliano, strategico centro situato lungo le pendici del Massiccio del Partenio e collegato direttamente all'asse autostradale A16 e all'area metropolitana partenopea, lungo la direttrice di Via Nazionale nella frazione Torrette, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Viale San Modestino e lungo l'asse che conduce verso la stazione della Funicolare per il Santuario di Montevergine, si è aperta un'articolata controversia tra proprietari di unità residenziali contigue. Il proprietario confinante ha realizzato una recinzione con cordolo in c.a. ed una tettoia sul terrazzo a livello adibita a copertura di un posto auto. L'opera travalicava il limite di confine catastale per circa 13,00 mq ed alterava il naturale deflusso delle acque meteoriche, causando gravi fenomeni infiltrativi nel locale garage sottostante di proprietà del committente. Inoltre, l'immobile del cliente presentava modeste modifiche distributive interne ed esterne prive di Autorizzazione Paesaggistica, bloccando un imminente atto di donazione familiare.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un rilievo topografico ad alta precisione mediante l'uso combinato di stazione totale e strumentazione GPS integrata, agganciandosi ai Punti Fiduciali (PF) d'impianto del Catasto del Comune di Mercogliano. Contestualmente, è stata eseguita una verifica diagnostica strumentale non distruttiva mediante scansione termografica per mappare la dispersione idrica originata dal terrazzo. La CTP ha provato in modo inconfutabile sia lo sconfinamento fisico della struttura (art. 950 c.c.) sia la diretta correlazione tra le opere del vicino ed i danni infiltrativi sottostanti. Parallelamente, verificata la rispondenza alle N.T.A. del Piano del Parco del Partenio, lo Studio ha predisposto l'istanza di Accertamento di Compatibilità Paesaggistica ex art. 167 D.Lgs. 42/04 ed ha istruito la CILA in Sanatoria, perfezionando l'aggiornamento planimetrico al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base dell'efficacia probatoria delle perizie strumentali e della relazione peritale asseverata presentata dal GT Studio Rossi, la controparte ha sottoscritto un accordo transattivo in sede stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'intesa ha stabilito la rimozione della porzione di recinzione in sconfinamento, l'esecuzione di adeguate opere di impermeabilizzazione e canalizzazione delle acque a spese del responsabile ed il rimborso integrale delle competenze tecniche sostenute dal cliente. L'immobile ha ottenuto il titolo paesaggistico-edilizio in sanatoria, garantendo la tempestiva e regolare stipula dell'atto notarile nei tempi previsti.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e delle parti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/

Caso Reale Risolto a Mercogliano (AV) | Perizia CTP per Infiltrazioni da Spinta Idrostatica, Dissesto Muro di Contenimento e Regolarizzazione Paesaggistica

• Località: Mercogliano (AV) – Zona Collinare / Frazione Torrette

• Tipologia Immobile: Villetta bifamiliare su più livelli sfalsati con terreno terrazzato

• Servizio Erogato: Consulenza Tecnica di Parte (CTP), Diagnostica Strumentale Non Distruttiva (Termografia IR e Traccianti UV), Rilievo 3D Laser Scanner e Pratica Paesaggistica (Parco del Partenio)

• Incarico: Accertamento delle cause di infiltrazione al piano seminterrato e delle fessurazioni sul muro di sostegno al confine, difesa del committente in sede di ATP (Accertamento Tecnico Preventivo) e quantificazione del danno materiale.

1. Il Problema e la Criticità

Il proprietario di una villetta collinare a Mercogliano ha riscontrato gravi fenomeni di umidità di risalita, distacco di intonaco ed allagamenti localizzati nel locale taverna/garage seminterrato. Contestualmente, il muro di contenimento in pietra e cemento situato a monte della proprietà mostrava lesioni diagonali e un iniziale fuori piombo.

La proprietà confinante a monte attribuiva il problema alla presenza di falde acquifere naturali e alla natura del terreno appenninico ai piedi del Montevergine, rifiutando qualsiasi responsabilità. L'intervento di ripristino si presentava estremamente delicato anche sotto il profilo procedurale: l'area è sottoposta a Vincolo Paesaggistico (D.Lgs. 42/2004), ricade nei confini del Parco Regionale del Partenio ed è soggetta a vincolo idrogeologico (PAI). Qualsiasi scavo o opera di consolidamento eseguita senza i dovuti benestari avrebbe comportato il blocco dei lavori e denunce per abuso edilizio-ambientale.

2. L'Intervento Strategico di GT Studio Rossi

Convocato in qualità di Consulente Tecnico di Parte (CTP), il team del GT Studio Rossi ha attuato un protocollo peritale integrato:

1. Diagnostica Termografica e Prove Idrauliche con Traccianti UV: Mappatura ad infrarossi delle pareti controterra per perimetrare l'estensione dell'umidità latente. È stata condotta una prova con traccianti fluorescenti UV sulle condotte di smaltimento delle acque piovane e sui piazzali della proprietà confinante, dimostrando che l'acqua infiltrata derivava dall'errato convogliamento dei pluviali di monte, che scaricavano a dispersione direttamente ridosso del muro di spinta.

2. Rilievo 3D e Monitoraggio Fessurimetrico: Esecuzione di una scansione tridimensionale con Laser Scanner per rilevare le inclinazioni millimetriche del muro di sostegno e installazione di fessurimetri per accertare se il cinetismo fosse attivo.

3. Elaborazione di Perizia Giurata e Computo Metrico: Stesura di una relazione peritale analitica corredata da Computo Metrico Estimativo (basato sul Prezziario Lavori Pubblici della Regione Campania) per quantificare le opere di sottomurazione, la posa di guaine drenanti con vespaio aerato e il ripristino degli interni.

4. Istruttoria Paesaggistica ed Idrogeologica: Predisposizione della documentazione tecnica da presentare al Comune di Mercogliano e all'Ente Parco del Partenio per autorizzare i successivi interventi di messa in sicurezza nel pieno rispetto dei vincoli ambientali.

3. Risultato e Valore Aggiunto

La solidità delle indagini strumentali e l'inquadramento normativo elaborati da GT Studio Rossi hanno impresso una svolta decisiva alla controversia:

• Inversione della Responsabilità in sede di ATP: Il Consulente Tecnico d'Ufficio (CTU) nominato dal Tribunale di Avellino ha recepito integralmente le risultanze diagnostiche prodotte da GT Studio Rossi, individuando la causa del danno nel mancato drenaggio a monte da parte della controparte.

• Accordo Conciliativo con Risarcimento: La controparte ha accettato di sottoscrivere un verbale di conciliazione stragiudiziale, accollandosi il 100% dei costi di impermeabilizzazione e liquidando al nostro cliente oltre 22.000 € a copertura dei danni interni e delle spese peritali.

• Intervento Autorizzato e Regolare: Ottenuto il Nulla Osta Paesaggistico dall'Ente Parco del Partenio e il titolo abilitativo dal Comune di Mercogliano, consentendo la rapida esecuzione dei lavori in totale regolarità urbanistica e ambientale.

 Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/