Servizi tecnici

per il 

Comune di Mercogliano

Focus Montevergine e Partenio – La Complessità Urbanistica, Paesaggistica e Sismica di Mercogliano: "Intervenire sul patrimonio edilizio di Mercogliano significa muoversi in un contesto di eccezionale valore ambientale e storico, snodo strategico alle pendici del Massiccio del Partenio. Dal suggestivo borgo medievale di Capocastello fino al vivace polo commerciale e residenziale di Torrette, ogni progetto di ristrutturazione, valorizzazione o compravendita deve misurarsi con un quadro vincolistico articolato. La presenza del Parco Regionale del Partenio e le severe tutele paesaggistiche che proteggono lo skyline montano e il Santuario di Montevergine impongono un rigoroso rispetto della normativa ambientale, che si somma all'elevata classificazione sismica dell'area irpina e alle tutele per il rischio idrogeologico di versante. In questo contesto, il recupero dello stato legittimo e la definizione delle pratiche di condono edilizio arretrate risultano fondamentali per la regolarità degli atti immobiliari. Il GT Studio Rossi garantisce su Mercogliano un presidio tecnico multidisciplinare grazie al lavoro sinergico di geometra, ingegnere e architetto. Offriamo due diligence immobiliari approfondite, accertamenti di conformità urbanistico-catastale, redazione di CILA e SCIA e assistenza specializzata nelle Consulenze Tecniche di Parte (CTP) per contenziosi civili e patrimoniali."

Studio Tecnico Mercogliano: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Mercogliano, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Mercogliano richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Mercogliano

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: MERCOGLIANO (AV)

Perizia Topografica per Riconfinamento, Infiltrazioni da Terrazzo Pensile e Sanatoria Paesaggistica nel Parco del Partenio

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), Rilievo Topografico con Stazione Totale e Ricevitore GPS, Riconfinamento Catastale (art. 950 c.c.), Indagine Diagnostica Termografica non distruttiva, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 - Vincolo Parco Regionale del Partenio), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Mercogliano, strategico centro situato lungo le pendici del Massiccio del Partenio e collegato direttamente all'asse autostradale A16 e all'area metropolitana partenopea, lungo la direttrice di Via Nazionale nella frazione Torrette, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Viale San Modestino e lungo l'asse che conduce verso la stazione della Funicolare per il Santuario di Montevergine, si è aperta un'articolata controversia tra proprietari di unità residenziali contigue. Il proprietario confinante ha realizzato una recinzione con cordolo in c.a. ed una tettoia sul terrazzo a livello adibita a copertura di un posto auto. L'opera travalicava il limite di confine catastale per circa 13,00 mq ed alterava il naturale deflusso delle acque meteoriche, causando gravi fenomeni infiltrativi nel locale garage sottostante di proprietà del committente. Inoltre, l'immobile del cliente presentava modeste modifiche distributive interne ed esterne prive di Autorizzazione Paesaggistica, bloccando un imminente atto di donazione familiare.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un rilievo topografico ad alta precisione mediante l'uso combinato di stazione totale e strumentazione GPS integrata, agganciandosi ai Punti Fiduciali (PF) d'impianto del Catasto del Comune di Mercogliano. Contestualmente, è stata eseguita una verifica diagnostica strumentale non distruttiva mediante scansione termografica per mappare la dispersione idrica originata dal terrazzo. La CTP ha provato in modo inconfutabile sia lo sconfinamento fisico della struttura (art. 950 c.c.) sia la diretta correlazione tra le opere del vicino ed i danni infiltrativi sottostanti. Parallelamente, verificata la rispondenza alle N.T.A. del Piano del Parco del Partenio, lo Studio ha predisposto l'istanza di Accertamento di Compatibilità Paesaggistica ex art. 167 D.Lgs. 42/04 ed ha istruito la CILA in Sanatoria, perfezionando l'aggiornamento planimetrico al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base dell'efficacia probatoria delle perizie strumentali e della relazione peritale asseverata presentata dal GT Studio Rossi, la controparte ha sottoscritto un accordo transattivo in sede stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'intesa ha stabilito la rimozione della porzione di recinzione in sconfinamento, l'esecuzione di adeguate opere di impermeabilizzazione e canalizzazione delle acque a spese del responsabile ed il rimborso integrale delle competenze tecniche sostenute dal cliente. L'immobile ha ottenuto il titolo paesaggistico-edilizio in sanatoria, garantendo la tempestiva e regolare stipula dell'atto notarile nei tempi previsti.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e delle parti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/