Servizi tecnici

per il 

Comune di Grottaminarda Av

Focus Valle Ufita e Polo Logistico – La Complessità Urbanistica, Sismica e Paesaggistica di Grottaminarda: "Operare sul territorio di Grottaminarda, strategico snodo economico e viario della Valle Ufita oggi al centro di un imponente sviluppo infrastrutturale, richiede un’elevata competenza tecnica e una profonda conoscenza delle dinamiche urbanistiche locali. Dal centro storico dominato dal Castello d'Aquino fino alle zone commerciali, artigianali e alle aree in forte espansione vicine ai nuovi assi viari, ogni operazione di compravendita, ristrutturazione o valorizzazione deve confrontarsi con un quadro vincolistico ben preciso. L'elevata classificazione sismica dell'area irpina, i vincoli di Rischio Idrogeologico (PAI) legati al bacino del fiume Ufita e le tutele della Soprintendenza sul patrimonio storico impongono un'accurata analisi di fattibilità. In un mercato immobiliare dinamico e in evoluzione, l'accertamento dello stato legittimo e la definizione delle pratiche di condono edilizio pendenti rappresentano passaggi cruciali per tutelare gli atti notarili e la sicurezza degli investimenti. Il GT Studio Rossi assicura su Grottaminarda un presidio tecnico integrato tra geometra, ingegnere e architetto, offrendo due diligence immobiliari approfondite, gestione di CILA e SCIA, e qualificata assistenza in Consulenze Tecniche di Parte (CTP) per perizie di stima e contenziosi civili."

Studio Tecnico Grottaminarda: Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Grottaminarda, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Grottaminarda richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Grottaminarda

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: GROTTAMINARDA (AV)

Riconfinamento Topografico, Violazione delle Distanze Legali ed Accertamento di Conformità Edilizio-Catastale

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), Rilievo Topografico di Precisione con Stazione Totale e Ricevitore GPS, Riconfinamento Catastale (art. 950 c.c.), Accertamento delle Distanze Legali tra Fabbricati (art. 873 c.c.), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Grottaminarda, primario snodo commerciale e logistico della Valle Ufita nell'Irpinia (collegato all'asse autostradale A16 ed alla direttrice Lioni-Grottaminarda), lungo l'asse principale di Corso Umberto I, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Flumeri e lungo la direttrice di Via Condotto che conduce verso Piazza Vittoria, si è aperta un'articolata controversia immobiliare tra proprietari di fondi adiacenti. Il proprietario contiguo ha realizzato una struttura in muratura e lamiera adibita a deposito ed autorimessa. L'opera travalicava la linea di confine catastale per un'estensione di circa 14,50 mq e si trovava posizionata ad una distanza di soli 1,10 metri dal fabbricato del committente, violando la distanza minima di 3,00 metri prescritta dal Codice Civile (art. 873 c.c.) e dalle N.T.A. del Regolamento Edilizio Comunale. Inoltre, l'immobile del cliente presentava modeste difformità distributive interne prive di titolo edilizio, le quali bloccavano l'istruttoria bancaria per la concessione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un rilievo topografico ad alta precisione con l'ausilio di stazione totale elettronica e antenna GPS integrata, agganciandosi ai Punti Fiduciali (PF) d'impianto del Catasto del Comune di Grottaminarda. La sovrapposizione grafica dei rilievi dello stato di fatto ai tipi mappali d'impianto ed agli atti titolaristici di provenienza ha provato in modo inconfutabile sia lo sconfinamento fisico della struttura (art. 950 c.c.) sia la lesione del diritto delle distanze legali dal confine. Contestualmente, lo Studio ha predisposto la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 per regolarizzare la diversa distribuzione degli spazi interni dell'abitazione del cliente, perfezionando l'iter con l'aggiornamento della planimetria al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base dell'efficacia probatoria della Perizia Tecnica di Parte giurata e delle tavole topografiche allegate, la controparte ha receduto dalle proprie difese in sede di trattativa stragiudiziale prima dell'avvio della causa civile. L'accordo ha stabilito la demolizione della porzione in sconfinamento e l'arretramento della parete dell'opera alla distanza legale dal confine, la restituzione della striscia di terreno indebitamente occupata ed il rimborso integrale delle competenze peritari sostenute dal committente. L'immobile del cliente ha conseguito la totale legittimità urbanistico-catastale, sbloccando favorevolmente l'erogazione del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e delle parti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

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Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/