Servizi tecnici

per il 

Comune di Lioni Av

Focus Alta Irpinia e Valle dell'Ofanto – La Complessità Urbanistica, Sismica e Post-Ricostruzione di Lioni: "Operare sul territorio di Lioni, snodo centrale dell'Alta Irpinia e della Valle dell'Ofanto, richiede una specifica preparazione tecnica legata alla particolare storia urbanistica e strutturale del comune. Epicentro della ricostruzione post-terremoto del 1980, il patrimonio immobiliare lionese è caratterizzato da un tessuto edilizio in gran parte riedificato secondo le normative della Legge 219/81, affiancato da aree rurali e comparti commerciali e artigianali in costante evoluzione. Ogni operazione di compravendita, ristrutturazione o riqualificazione deve confrontarsi con un quadro normativo e vincolistico stringente: in primis l'elevatissima classificazione sismica dell'area, unitamente ai vincoli di Rischio Idrogeologico (PAI) legati al bacino del fiume Ofanto e alla stabilità dei versanti. In questo scenario, la verifica della corrispondenza tra i progetti approvati della ricostruzione, le successive varianti e lo stato di fatto — fondamentale per attestare lo stato legittimo dell'immobile — insieme alla gestione delle pratiche di condono pendenti, risulta decisiva per garantire transazioni sicure. Il GT Studio Rossi garantisce su Lioni un presidio multidisciplinare completo grazie alla sinergia tra geometra, ingegnere e architetto. Offriamo due diligence immobiliari approfondite, accertamenti di conformità urbanistico-catastale, gestione di CILA e SCIA, e qualificata assistenza in Consulenze Tecniche di Parte (CTP) per perizie di stima e contenziosi civili."

Studio Tecnico Lioni : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Lioni, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Lioni richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Lioni

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: LIONI (AV)

Perizia Topografica per Riconfinamento, Alterazione Scolo Acque ed Accertamento di Conformità Edilizio-Catastale nell'Alta Irpinia

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), Rilievo Topografico di Precisione con Stazione Totale e Ricevitore GPS, Riconfinamento Catastale (art. 950 c.c.), Verifica delle Distanze Legali tra Fabbricati (art. 873 c.c.), Accertamento della Gestione delle Acque Meteoriche (art. 913 c.c.), Indagine Diagnostica Termografica non distruttiva, CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Lioni, rilevante centro dell'Alta Irpinia situato nella valle dell'Ofanto lungo lo snodo viario tra l'area avellinese e la Basilicata, lungo la direttrice principale di Corso Umberto I, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via Ronca e lungo l'asse che conduce verso Via Don Minzoni e Piazza San Rocco, si è aperta una complessa vertenza tra proprietari di unità residenziali contigue. Il proprietario del fondo adiacente ha edificato una struttura in muratura adibita a deposito ed autorimessa ed ha provveduto alla pavimentazione a quota rialzata del proprio piazzale. L'opera travalicava la linea di confine catastale d'impianto per circa 15,80 mq, posizionandosi a meno di 1,50 metri dal fabbricato del committente. Inoltre, l'inclinazione data al piazzale convogliava l'intero deflusso delle acque di dilavamento verso la muratura d'attacco dell'immobile del cliente, provocando gravi fenomeni infiltrativi al piano seminterrato. Contestualmente, l'immobile del cliente presentava lievi difformità distributive interne prive di titolo edilizio, le quali bloccavano l'istruttoria bancaria per l'erogazione di un mutuo ipotecario.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un rilievo topografico ad alta precisione con l'ausilio di stazione totale elettronica ed antenna GPS integrata, agganciandosi ai Punti Fiduciali (PF) d'impianto del Catasto del Comune di Lioni. La sovrapposizione grafica dei rilievi dello stato di fatto ai tipi mappali originali ed agli atti di provenienza ha provato in modo inconfutabile sia lo sconfinamento fisico della struttura (art. 950 c.c.) sia la lesione delle distanze legali. La contemporanea diagnosi termografica ed igrometrica ha dimostrato il nesso causale diretto tra la modifica delle pendenze del terreno contiguo e le infiltrazioni rilevate (art. 913 c.c.). Parallelamente, lo Studio ha predisposto la CILA in Sanatoria ex art. 36 D.P.R. 380/01 per regolarizzare i tramezzi interni dell'abitazione del cliente, perfezionando l'iter con l'aggiornamento della planimetria al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'attestazione di agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base della schiacciante efficacia probatoria della Perizia Tecnica di Parte giurata e delle tavole topografiche e termografiche allegate, la controparte ha receduto dalle proprie difese in sede di trattativa stragiudiziale. L'accordo ha stabilito la demolizione della porzione in sconfinamento, l'arretramento della parete dell'opera alla distanza legale dal confine, la realizzazione di una canaletta di scolo a carico del responsabile ed il rimborso integrale delle competenze peritari sostenute dal committente. L'immobile del cliente ha conseguito la totale legittimità urbanistico-catastale, sbloccando favorevolmente l'erogazione del mutuo bancario.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e delle parti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/