Servizi tecnici

per il 

Comune di Nusco Av

Focus Balcone dell'Irpinia e Alta Valle del Calore – La Complessità Urbanistica, Paesaggistica e Sismica di Nusco: "Operare sul territorio di Nusco, celebre «Balcone dell'Irpinia» e inserito tra i «Borghi più belli d'Italia», richiede un'elevata sensibilità tecnica e un'approfondita conoscenza dei vincoli di tutela storico-paesaggistica. Situato in posizione dominante tra la Valle del Calore e la Valle dell'Ofanto, il patrimonio edilizio nuscano è caratterizzato da un suggestivo centro storico monumentale — con la Cattedrale di Sant'Amato, i resti del Castello Longobardo e palazzi nobiliari sottoposti a rigidi vincoli della Soprintendenza — affiancato dalle aree rurali e dagli interventi legati alla ricostruzione post-terremoto. Ogni operazione di compravendita, ristrutturazione o valorizzazione deve misurarsi con severe tutele paesaggistiche e ambientali, unitamente all'elevatissima classificazione sismica dell'area irpina e ai vincoli di Rischio Idrogeologico (PAI) di versante. In questo contesto, l'accertamento dello stato legittimo dell'immobile, la verifica della corrispondenza con le pratiche edilizie della ricostruzione e il disbrigo delle istanze di condono pendenti rappresentano passaggi imprescindibili per la regolarità degli atti notarili. Il GT Studio Rossi garantisce su Nusco un presidio multidisciplinare integrato grazie alla sinergia tra geometra, ingegnere e architetto. Offriamo due diligence immobiliari approfondite, accertamenti di conformità urbanistico-catastale, gestione di CILA e SCIA, e qualificata assistenza in Consulenze Tecniche di Parte (CTP) per perizie di stima e contenziosi patrimoniali."

Studio Tecnico Nusco : Perizie, Conformità Urbanistica e Contenziosi

Il GT Studio Rossi opera con consolidata esperienza nel territorio del Comune di Nusco, offrendo servizi di consulenza tecnica avanzata, perizie estimative e pratiche edilizio-urbanistiche per privati, imprese, avvocati e istituti di credito.

La gestione di una pratica edilizia o di un contenzioso ad Nusco richiede una profonda conoscenza degli strumenti urbanistici locali (P.U.C. comunale) e dei regolamenti edilizi vigenti, elementi fondamentali per garantire la commerciabilità degli immobili e la tutela dei diritti di proprietà.

I Nostri Servizi Tecnici nel Comune Nusco

Grazie all'utilizzo di tecnologie digitali di ultima generazione e al costante aggiornamento giurisprudenziale, lo studio garantisce massima tempestività ed efficacia nelle seguenti aree di intervento:

CASO REALE RISOLTO: NUSCO (AV)

Perizia Topografica per Riconfinamento, Alterazione Scolo Acque e Sanatoria Paesaggistica nei Monti Picentini

• Tipologia di Intervento: Perizia Tecnica di Parte (PTP/CTP), Rilievo Topografico di Precisione con Stazione Totale e Ricevitore GPS, Riconfinamento Catastale (art. 950 c.c.), Accertamento delle Distanze Legali tra Fabbricati (art. 873 c.c.), Modifica del Deflusso delle Acque Meteoriche (art. 913 c.c.), Diagnostica Termografica non distruttiva, Accertamento di Compatibilità Paesaggistica (ex D.Lgs. 42/2004 - Vincolo Parco Regionale dei Monti Picentini), CILA in Sanatoria (ex art. 36 D.P.R. 380/01) e Variazione Catastale (DOCFA).

• Inquadramento Territoriale e Problematica: Nel comune di Nusco, rinomato borgo dell'Alta Irpinia definito il "Balcone dell'Irpinia" e situato a ridosso del Parco Regionale dei Monti Picentini, lungo la direttrice di Corso Umberto I, nelle immediate vicinanze dell'intersezione con Via San Giovanni e lungo l'asse che conduce verso Piazza Sant'Amato e la Cattedrale, si è aperta un'articolata controversia tra proprietari di fondi adiacenti. Il proprietario confinante ha realizzato una struttura in muratura adibita a deposito ed autorimessa ed ha modificato le quote di livellamento del terreno contiguo. L'opera travalicava la linea di confine catastale per circa 14,00 mq e risultava posizionata ad una distanza inferiore a 1,20 metri dal fabbricato del committente. Inoltre, la nuova pendenza del piazzale convogliava le acque piovane direttamente contro la muratura perimetrale dell'immobile del cliente, provocando diffuse infiltrativi nel piano seminterrato. Parallelamente, l'abitazione del cliente presentava modeste difformità distributive e prospettiche realizzate negli anni '90 senza la preventiva Autorizzazione Paesaggistica, bloccando l'istruttoria per la stipula di un atto di donazione familiare.

• L'Intervento Peritale e la Soluzione GT Studio Rossi: Il Geom. Gennaro Rossi è intervenuto sul posto eseguendo un rilievo topografico ad alta precisione mediante l'uso combinato di stazione totale ad elevata precisione angolare e ricevitore GPS, agganciandosi ai Punti Fiduciali (PF) d'impianto del Catasto del Comune di Nusco. La sovrapposizione grafica dei rilievi dello stato di fatto ai tipi mappali originali ed agli atti titolaristici ha provato in modo inconfutabile sia lo sconfinamento fisico della struttura (art. 950 c.c.) sia la lesione delle distanze legali. La contemporanea indagine termografica ha accertato la diretta correlazione tra le infiltrazioni patite ed il convogliamento delle acque meteoriche dal lotto contiguo (art. 913 c.c.). Contestualmente, verificata la rispondenza alle N.T.A. del Piano del Parco dei Monti Picentini, lo Studio ha istruito la pratica di Accertamento di Compatibilità Paesaggistica presso il Comune e la Soprintendenza ABAP, completando la CILA in Sanatoria, la variazione planimetrica al Catasto Fabbricati (DOCFA) ed il deposito dell'agibilità.

• Risultato Conseguito: Sulla base della schiacciante efficacia probatoria della Perizia Tecnica di Parte giurata e delle tavole topografiche e termografiche allegate, la controparte ha receduto dalle proprie difese in sede di trattativa stragiudiziale. L'accordo ha stabilito la demolizione parziale dell'opera in sconfinamento, l'arretramento della parete alla distanza legale dal confine, la realizzazione di adeguate opere di canalizzazione delle acque piovane a carico del responsabile ed il rimborso integrale delle spese peritari sostenute dal cliente. L'immobile ha conseguito il titolo paesaggistico-edilizio in sanatoria, sbloccando favorevolmente la regolare stipula dell'atto notarile.

• Privacy & Riferimento: I dati identificativi dell'immobile e delle parti sono secretati ai sensi del GDPR e delle norme sul segreto professionale.

Per varie casistiche risolte vedi la nostra sezione  https://www.gtstudiorossi.it/perizie-contenziosi/