Nell'ambito di un contenzioso giudiziario pendente presso la Seconda Sezione Civile del Tribunale di Napoli (Causa Amore c/o Angelino), il GT Studio Rossi è stato incaricato dai Sig.ri Germani Amore (Eredi Amore Pompeo) di redigere una Consulenza Tecnica di Parte (CTP) economico-finanziaria.

L'incarico ha riguardato la rielaborazione e l'aggiornamento della perizia del CTU d'ufficio per un complesso industriale con area di pertinenza sito in Caivano (NA), alla contrada Marzano km 14,200, indiviso al 50% tra le parti. L'obiettivo peritale è stato determinare l'esatto ammontare dei canoni di locazione non percepiti dal 1990 al 2006, applicando gli adeguamenti ISTAT e gli interessi legali maturati anno per anno.

Inquadramento dell'Immobile e Oggetto del Contenzioso

L'immobile oggetto di stima comprende un compendio industriale articolato in tre destinazioni d'uso principali:

• Locale Autofficina

   

• Area Parcheggio Camion

• Deposito Cisterne con Area Scoperta

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• A fronte del mancato godimento del bene e della mancata percezione dei relativi frutti civili da parte degli eredi dal 1990 fino alla data dell'accordo divisorio (2 marzo 2006), il Geom. Gennaro Rossi ha strutturato un piano di calcolo analitico per ricostruire la somma totale spettante alla committenza.

Metodologia Peritale e Criteri di Calcolo Economico

L'elaborazione finanziaria è stata sviluppata attraverso la creazione di tabelle analitiche e schede di capitalizzazione annuale:

1. Estensione della Stima Base del CTU: Partendo dai canoni figurativi determinati dal CTU per il periodo 1990 - 30/06/1998, lo Studio ha esteso il calcolo per gli anni successivi fino al 02/03/2006.

2. Adeguamento agli Indici ISTAT FOI: Applicazione della rivalutazione monetaria annuale ridotta al 75%, come stabilito dalla normativa sulle locazioni commerciali.

3. Calcolo degli Interessi Legali (Art. 1284 C.C.): Sviluppo del conteggio degli interessi legali maturati sulle somme capitalizzate anno per anno, applicando la variazione dei saggi legali storici intercorsi dal 1990 al 2006 (variabili dal 10% fino al 2,5%) con metodo a capitalizzazione annuale su anno civile (365/366 gg.).

Prospetto Riepilogativo dei Risultati Economici

I conteggi analitici elaborati dalla CTP hanno condotto alla quantificazione dei seguenti valori finali complessivi per l'intero complesso immobiliare:

• Capitale Totale Canoni di Locazione Rivalutati: € 481.817,29

• Totale Interessi Legali Maturati (1990–2006): € 173.071,37

• Valore Finale Complessivo Lordo: € 654.888,66 (seicentocinquantaquattromilaottocentoottantotto/66)

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• Dall'importo lordo così ricavato, detratte le sole imposte di legge, la perizia ha definito l'esatta quota del 50% a titolo di conguaglio e rimborso diretto spettante agli eredi per il mancato godimento del patrimonio industriale.

Valore Legale della Consulenza di Parte

La relazione tecnica giurata del GT Studio Rossi ha fornito alla difesa legale uno strumento contabile inattaccabile in sede giudiziaria. Dimostrando nel dettaglio la capitalizzazione dei frutti non percepiti e la corretta applicazione dei saggi di interesse legali, la perizia ha permesso di definire l'accordo per la divisione dell'immobile e la liquidazione dei conguagli finanziari spettanti ai proprietari.

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Atti Peritari Depositati:

È possibile visionare ed estrarre copia della relazione tecnica completa di tabelle ISTAT, prospetti di calcolo e prospetto riepilogativo finale.

Devi ricalcolare canoni di locazione, danni da mancato godimento o rivalutazioni legali?

Il GT Studio Rossi effettua perizie CTP per contenziosi civili, divisioni ereditarie, rivalutazioni ISTAT e conteggi di interessi legali su immobili residenziali, commerciali e industriali in tutta la Campania.