Nel centro storico del Comune di Casoria (NA), in Vico Secondo P. Ludovico n.2, il GT Studio Rossi è stato incaricato dal Sig. Luca Gallifuoco di redigere una perizia tecnica d'urgenza per valutare lo stato di degrado strutturale e di sicurezza dell'arco in muratura a sostegno del pianerottolo della scala condominiale.

L'intervento peritale si è reso necessario per identificare le cause del quadro fessurativo, definire le opere indifferibili di messa in sicurezza e dirimere i contrasti tra i proprietari in merito alla corretta ripartizione delle spese di ripristino.

Inquadramento dell'Immobile e Incarico Peritale

L'immobile, la cui epoca costruttiva risale indicativamente al periodo compreso tra il 1900 e il 1920, presenta strutture portanti verticali costituite da archi e murature in tufo con malta di calce. L'accesso alle unità abitative dei piani superiori avviene tramite una scala comune ad arco in muratura che verte in uno stato di manutenzione precario.

L'indagine tecnica condotta dal Geom. Gennaro Rossi ha analizzato sia lo stato di sollecitazione meccanica degli elementi portanti che l'impatto delle infiltrazioni d'acqua e delle lavorazioni esterne.

Diagnosi del Dissesto e Cause Scatenanti

Il sopralluogo tecnico ha evidenziato un quadro patologico derivante dalla concomitanza di tre fattori critici:

• Infiltrazioni d'Acqua Continue: Il prolungato degrado delle stuccature e la sconnessione della pavimentazione ceramica del pianerottolo hanno consentito il continuo percolamento di acque piovane all'interno del massetto, lavando i leganti della sottostante muratura in tufo dell'arco.

• Sollecitazioni Meccaniche e Schiacciamento: L'indebolimento della sezione muraria ha causato fenomeni di concentrazione delle tensioni, con la comparsa di lesioni longitudinali, trasversali e distacco dell'intonaco all'intradosso.

• Incidenza del Cantiere Confinante: L'istruttoria peritale ha accertato un marcato e repentino aggravamento delle lesioni, temporalmente e causalmente compatibile con lavorazioni di scavo, demolizione e vibrazioni indotte nel cantiere adiacente.

• Inadeguatezza del Presidio Provvisorio: Il pilastrino in ferro installato in passato come puntello costituisce una misura temporanea non idonea a garantire la stabilità dell'arco a lungo termine.

Interventi di Consolidamento e Messa in Sicurezza

Per eliminare il pericolo per la pubblica e privata incolumità, la relazione prescrive l'esecuzione immediata dei seguenti interventi:

• Opere Strutturali (Parte Comune): Rinforzo temporaneo del puntellamento; interventi di "scuci-scuci" della muratura ammalorata; iniezioni di miscele consolidanti o applicazione di rinforzi in fibra di carbonio (FRP)/tiranti metallici.

• Impermeabilizzazione (Parte Comune): Demolizione completa della pavimentazione e del sottofondo degradato; stesura di un nuovo massetto di pendenza e posa di guaina impermeabilizzante continua risvoltata sui paramenti verticali.

• Finiture Superficiali: Posa della nuova pavimentazione di calpestio all'estradosso e ripristino dell'intonaco all'intradosso dell'arco.

Valutazione Giuridico-Tecnica sulla Ripartizione delle Spese

Un punto cardine della perizia riguarda la corretta imputazione degli oneri economici tra i condòmini, definita in aderenza alle norme del Codice Civile:

• Opere Strutturali e Impermeabilizzazione (Spesa Comune): L'arco costituisce elemento portante a sostegno della scala e del pianerottolo d'accesso comune. Rientrando tra le parti comuni ex art. 1117 C.C., i costi di consolidamento e impermeabilizzazione vanno ripartiti tra i comproprietari della scala secondo l'art. 1124 C.C. (50% in ragione dei millesimi di proprietà e 50% in proporzione all'altezza dal suolo).

• Pavimentazione di Calpestio (Finitura): Se il pianerottolo è ad uso comune, la spesa segue l'art. 1124 C.C.. Qualora la pavimentazione costituisca superficie ad uso esclusivo di un singolo condomino, l'onere della sola piastrella rimane a carico dell'utilizzatore, fermo restando che tutte le opere sottostanti di impermeabilizzazione ed arco restano a carico della collettività della scala.

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Documentazione Ufficiale depositata:

È possibile consultare ed estrarre copia della relazione peritale integrale, comprensiva dell'estratto di mappa e del fascicolo di rilievo fotografico (18 foto di cantiere).

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Il GT Studio Rossi effettua ispezioni diagnostiche d'urgenza, perizie CTP e stime per vertenze condominiali su tutta la regione Campania.