L'attività professionale svolta dal Geom. Gennaro Rossi riguarda l'accertamento delle cause e la quantificazione dei danni derivanti da fenomeni infiltrativi all'interno di unità immobiliari (appartamenti, locali commerciali e garage). In casi come questi, l'identificazione precisa dell'origine del danno è fondamentale per stabilire la responsabilità (condominiale o di terzi).

Le criticità analizzate: La perizia, supportata dai rilievi fotografici e tecnici allegati, si è focalizzata su:

• Individuazione del punto di rottura: Analisi dei solai, delle pareti perimetrali e degli impianti per distinguere tra infiltrazioni da agenti atmosferici, perdite da condotte idriche o fenomeni di risalita capillare.

• Danni da infiltrazione nei locali interrati: Particolare attenzione è stata posta ai danni subiti da unità poste al piano terra o seminterrato (come i garage), spesso soggetti a percolamento dai giardini o dalle aree comuni soprastanti.

• Degrado dei materiali: Documentazione degli effetti dell'umidità, quali distacchi di intonaco, efflorescenze saline, muffe e ammaloramento delle finiture superficiali.

L'attività professionale: La Relazione Tecnica di Parte (CTP) Il sottoscritto ha prodotto una documentazione tecnica finalizzata a:

1. Accertamento dello Stato dei Luoghi: Una mappatura visiva e strumentale delle aree colpite.

2. Determinazione delle Cause: Una deduzione tecnica volta a individuare se la responsabilità ricada su una cattiva manutenzione delle parti comuni o su vizi di costruzione.

3. Computo Metrico Estimativo: Una stima analitica dei costi necessari per il ripristino delle condizioni di salubrità e decoro dell'immobile (demolizioni, rifacimento intonaci, pitturazioni).

Finalità della Consulenza: La perizia tecnica è lo strumento indispensabile per ottenere il risarcimento del danno, sia attraverso una transazione stragiudiziale con le compagnie assicurative, sia nell'ambito di un contenzioso legale, garantendo al danneggiato una base solida e inopponibile.

Documentazione Disponibile per il Download:

• Relazione Tecnica - Perizia di Parte: Analisi dettagliata del nesso di causalità tra infiltrazione e danno.

• Rilievo Fotografico: Archivio iconografico dei danni rilevati al momento del sopralluogo.

• Computo Metrico dei Ripristini: Valutazione economica per il rientro in possesso di un immobile privo di vizi.

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