Nel territorio comunale di Frattamaggiore (NA), presso il fabbricato a corte , il GT Studio Rossi è stato incaricato dai Sig.ri Del Prete Francesco e Del Prete Gennaro di redigere una perizia tecnica preventiva e asseverata d'urgenza.

L'indagine peritale è stata avviata per cristallizzare lo stato dei luoghi, quantificare l'occupazione illegittima di suolo privato a seguito della realizzazione di una rampa carraia per garage seminterrato e documentare l'aggravio della servitù di passaggio, fornendo pieno valore probatorio in sede civile per il risarcimento danni e la riduzione in pristino.

Inquadramento dell'Immobile e Oggetto dell'Incarico

L'immobile oggetto di verifica rientra nel tessuto urbano storico frattese (Zona B2 del P.R.G.) ed è censito al Catasto Fabbricati e Terreni del Comune di Frattamaggiore al Foglio 2, particelle 2105, 2127, 1504 e 1503. Il complesso è costituito da un fabbricato a corte con varie unità residenziali, depositi, tettoie e aree cortilizie scoperte ad uso esclusivo e comune.

A seguito di articolati rilievi topografici e geometrici eseguiti sul posto dal Geom. Gennaro Rossi, è stata ricostruita la sagoma originaria dei luoghi antecedente alle opere edilizie per contestare formalmente gli abusi commessi dalla proprietà confinante.

Gli Illeciti Accertati dalla Perizia Tecnica

Dall'analisi dei tipi mappali, dalle misurazioni di precisione e dal raffronto con lo storico dei luoghi sono stati accertati due gravi illeciti di natura reale e possessoria:

1. Sconfinamento e Occupazione Indebita di Suolo Privato

• L'Abuso: La proprietà confinante ha eseguito interventi di scavo e sistemazione per realizzare una rampa di discesa al proprio piano seminterrato.

• L'Entità del Danno: La rampa è stata ampliata sconfinando sulla particella 2105 di proprietà esclusiva del Sig. Del Prete Gennaro. L'area indebitamente occupata misura una lunghezza di 9,44 metri e una larghezza di 1,29 metri, per una superficie totale sottratta pari a 12,18 mq.

2. Aggravio della Servitù di Passaggio (Art. 1067 C.C.)

• L'Abuso: Originariamente la quota di passaggio d'accesso alla porzione retrostante era contenuta in soli 1,50 metri di larghezza, consentendo l'accesso unicamente a piedi o con piccoli mezzi.

• L'Entità del Danno: L'allargamento arbitrario della rampa per permettere il transito e la manovra di autoveicoli di dimensioni maggiori verso il seminterrato invade la corte di proprietà del Sig. Del Prete Francesco per un'estensione di 12,60 metri in lunghezza e 1,50 metri in larghezza (pari a 18,90 mq di invaso temporaneo continuo). Tale trasformazione costituisce un palese ed illegittimo aggravio della servitù di passo.

Rilievi Grafici, Sezioni e Quadro Probatorio

La perizia depositata comprende una documentazione tecnica ad altissimo dettaglio:

• Planimetrie con Limiti Catastali e Sconfinamenti: Elaborati grafici in scala 1:100 con perimetrazione dell'area di sconfinamento evidenziata in retino giallo e rosso sovrapposta alla mappa catastale ed aerea.

• Sezioni Trasversali A-A': Rilievo altimetrico della rampa e del muretto di contenimento edificato senza autorizzazione all'interno della proprietà altrui.

• Fascicolo Fotografico Comparativo: Raccolta di 10 rilievi fotografici dello stato attuale uniti a 4 fotografie storiche scattate prima dell'inizio dei lavori della rampa, necessarie a provare la preesistenza dei luoghi.

Valutazione Giuridico-Tecnica

Qualsiasi titolo abilitativo edilizio (Permesso di Costruire o D.I.A./S.C.I.A.) viene rilasciato dai Comuni "fatti salvi i diritti dei terzi". L'indagine peritari dimostra che le opere realizzate violano i diritti reali di proprietà e godimento dei confinanti.

La relazione peritari asseverata costituisce la base fondamentale per:

1. L'Azione di Rivendicazione e Reintegra nel Possesso (Art. 948 C.C.): Per ottenere la demolizione della rampa abusiva e del muretto, con restituzione dei 12,18 mq di terreno alla legittima proprietà.

2. L'Azione Negatoria e di Riduzione in Pristino (Art. 1067 C.C.): Per inibire il transito veicolare non autorizzato ed eliminare l'aggravio sulla corte comune.

3. La Richiesta di Risarcimento Danni: Per l'occupazione illegittima e l'impossibilità di godimento pieno del bene dal 2012 ad oggi.

Scarica la Documentazione Peritale Completa in PDF

Atti Peritari Depositati:

È possibile consultare ed estrarre copia dei fascicoli integrali redatti dallo Studio Tecnico:

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