Conformità Catastale per Compravendite e Rogiti

 

ATTREZZAGGIO E VERIFICA DELLA CONFORMITÀ CATASTALE INTEGRATA

 

Il protocollo di controllo dello Studio Rossi per garantire la perfetta corrispondenza geometrica e giuridica tra stato di fatto, planimetria e titoli comunali.

 

Capitolo 1: L'Equivoco della Conformità (Perché la Planimetria non Basta)

In Campania e nel mercato immobiliare nazionale, circola un'informazione approssimativa e pericolosa: molti pensano che se la planimetria depositata in Catasto è identica alla disposizione delle stanze nella realtà, l'immobile sia in regola. Questo è un errore fatale che fa saltare i rogiti o espone a sanzioni pesantissime.

La conformità catastale (regolata dalla Legge n. 122/2010) è solo una delle tre facce della medesima medaglia. Per avere valore legale e commerciale, deve coesistere un allineamento millimetrico permanente tra:

  1. Lo Stato di Fatto: Come si presenta l'immobile nella realtà durante il sopralluogo.

  2. La Conformità Catastale: La scheda depositata all'Agenzia delle Entrate.

  3. La Legittimità Urbanistica: I progetti approvati e depositati al Comune (Licenze, Concessioni, CILA, SCIA).

 

Se compri o vendi un immobile con la planimetria catastale aggiornata, ma senza il corrispettivo titolo edilizio in Comune, stai commercializzando un abuso edilizio. La Cabina di Regia del Geometra Gennaro Rossi opera con un protocollo di Due Diligence Integrata, isolando ogni vizio occulto prima che l'occhio del notaio o del perito della banca blocchi la transazione.

 

La Matrice del Rischio Immobiliare: Standard di Mercato vs Protocollo Rossi

Elemento di Verifica Gestione Approssimativa di Mercato ? Il Nostro Standard d'Élite ?
Controllo della Scheda Si accetta la vecchia planimetria cartacea senza un rilievo geometrico aggiornato sul posto. Rilievo strumentale millimetrico per intercettare anche spostamenti minimi di tramezzi o varchi.
Allineamento Comune-Catasto Si ignora l'archivio del Comune, rischiando il falso ideologico in caso di difformità urbanistica. Verifica incrociata obbligatoria tra i faldoni del SUE comunale e i registri del Catasto.
Esito della Verifica Semplice "parere" a voce che non tutela legalmente le parti davanti a un contenzioso o a una perizia. Rilascio dell'Attestato di Conformità Catastale e Urbanistica blindato, firma senior Geometra Rossi.

Le Soluzioni Peritiali per l'Allineamento Immobiliare

Se durante la nostra diagnostica preliminare emergono difformità o vizi occulti, lo Studio Rossi non si limita a segnalare il problema, ma attiva immediatamente la procedura di sanatoria e regolarizzazione:

  • Sopralluoghi e Rilievi Geometrici d'Autore: Misurazione millimetrica sul campo per accertare le tolleranze costruttive ed escludere difformità di consistenza o layout.

  • Redazione di Relazioni Tecniche Integrate (RTN): Documentazione peritale richiesta dai notai più esigenti per certificare la commerciabilità della proprietà senza riserve.

  • Sanatoria e Variazione Catastale Sincrona: Ingegnerizzazione delle pratiche di regolarizzazione in Comune (CILA in sanatoria / SCIA in sanatoria) e contestuale aggiornamento della scheda catastale tramite modello DOCFA.

  • Assistenza Tecnica per Venditori ed Investitori: Uno scudo protettivo che elimina le contestazioni post-vendita e accelera i tempi di erogazione dei mutui bancari.

Non lasciare la conformità della tua casa al caso o a un controllo superficiale. Scegli una Cabina di Regia d'Élite.

 

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Vedi o vai a pagina Regolarizzazione Planimetria catastale

 

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