La presenza di coperture o manufatti in cemento-amianto (Eternit) all'interno di complessi industriali, edifici civili e condomini rappresenta una delle criticità più rilevanti nell'ambito della Due Diligence Immobiliare e ambientale. Lo Studio Tecnico GT Studio Rossi offre un servizio peritale d'élite dedicato alla mappatura, al campionamento e all'asseverazione dello stato di conservazione delle matrici contenenti amianto (MCA), garantendo piena conformità legale e tutela penale per i committenti e gli amministratori.

La normativa vigente impone al proprietario dell’immobile o all’amministratore di condominio l'obbligo di monitorare costantemente lo stato di conservazione dei materiali friabili o compatti. Lo Studio Rossi esegue ispezioni visive approfondite e compila l'Indice di Degrado, l'algoritmo ministeriale obbligatorio che determina lo stato di friabilità del manufatto e stabilisce l’urgenza dell’intervento (mantenimento e controllo, incapsulamento conservativo, confinamento strutturale o rimozione e bonifica definitiva).

I nostri servizi specialistici comprendono:

• Mappatura e Censimento dei Materiali: Individuazione di coperture, canne fumarie, cassoni idrici e coibentazioni contenenti asbesto.

• Campionamento e Analisi di Laboratorio: Prelievo in sicurezza dei frammenti ed esami diagnostici certificati (MOCF - Microscopia Ottica a Contrasto di Fase / SEM - Microscopia Elettronica a Scansione).

• Relazioni Tecniche per l'ASL: Redazione e deposito del faldone documentale asseverato per la notifica agli organi di vigilanza.

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Nei casi di compravendite immobiliari imminenti, accertamento di vizi occulti in fase di acquisto o prescrizioni urgenti da parte degli Organi di Vigilanza, lo studio attiva la procedura Express, garantendo l'elaborazione del quadro diagnostico e la consegna della relazione tecnica asseverata entro 48/72 ore.

Valutazione del rischio, mappatura e assistenza tecnica per la bonifica.

La presenza di manufatti contenenti amianto (come coperture in eternit, canne fumarie, cassoni idrici o pavimenti in linoleum) rappresenta un rischio sanitario e una criticità legale per ogni proprietario o amministratore. Il Geom. Gennaro Rossi esegue perizie specialistiche per l'identificazione, la valutazione dello stato di conservazione e la stima dei costi per la rimozione o l’incapsulamento dei materiali pericolosi.

Servizi Professionali di Gestione Amianto:

• Censimento e Mappatura (D.M. 06/09/1994): Individuazione dei materiali contenenti amianto all'interno di fabbricati civili, industriali e condomini, con redazione del registro di censimento obbligatorio.

• Valutazione dello Stato di Degrado: Analisi visiva e tecnica per stabilire l’indice di degrado del materiale. Fondamentale per decidere se è possibile mantenere il manufatto in sede (monitoraggio) o se è necessaria la rimozione immediata.

• Programma di Controllo e Manutenzione: Redazione del documento tecnico obbligatorio per la gestione in sicurezza dei materiali rimasti in opera, utile a prevenire l'esposizione alle fibre aerodisperse.

• Perizie Legali e C.T.P.: Assistenza tecnica in caso di contenziosi per presenza di amianto non dichiarato in fase di compravendita o per esposizione colposa in ambienti condominiali.

Perché è fondamentale l'intervento del Geometra?

1. Obblighi dell’Amministratore: Ai sensi della normativa vigente, l'amministratore di condominio ha l'obbligo di individuare la presenza di amianto nelle parti comuni. La nostra perizia solleva il responsabile da omissioni che potrebbero avere risvolti penali.

2. Due Diligence in Compravendita: Prima di acquistare un immobile, specialmente se industriale o d'epoca, è vitale verificare la presenza di amianto per non ereditare costi di bonifica elevatissimi (spesso superiori a decine di migliaia di euro).

3. Sicurezza nei Cantieri: Come coordinatore della sicurezza, il Geom. Rossi integra l'analisi dell'amianto nei piani di sicurezza (PSC), garantendo che i lavori di ristrutturazione non diventino un pericolo per gli operai e i residenti.

?️ Integrazione Tecnologica (Il vantaggio del nostro Studio):

Per le coperture industriali o i tetti condominiali di difficile accesso, utilizziamo i Droni (SAPR) per effettuare ispezioni fotografiche ad alta risoluzione. Questo permette di valutare la sfaldatura delle lastre di eternit e la presenza di muschi (segno di degrado avanzato) senza calpestare le superfici, evitando la rottura delle lastre e la conseguente dispersione di fibre nell'aria.

Sapevi che la mancata comunicazione della presenza di amianto agli organi competenti può comportare sanzioni amministrative pesantissime?

Una perizia preventiva costa meno di una multa e tutela la salute della tua famiglia o dei tuoi condomini.

? Gli Obblighi di Legge per Condomini e Imprese

In Campania, la legge impone ai proprietari e agli amministratori di condominio l'obbligo di monitorare lo stato di conservazione dell'Eternit. Non è sempre obbligatorio rimuoverlo subito, ma è obbligatorio per legge redigere una Valutazione del Rischio e un Piano di Custodia.

?️ Il protocollo dello Studio Rossi (Anche con Drone)

Per le coperture di difficile accesso o per i grandi capannoni industriali, lo Studio Tecnico GT Studio Rossi utilizza il rilievo con Drone e Fotogrammetria, mappando lo stato di degrado dall'alto in totale sicurezza e calcolando l'Indice di Degrado ufficiale da presentare all'ASL o in Tribunale.

? Richiedi un Sopralluogo o una Tele-Perizia

Vuoi verificare lo stato di una tettoia o di una canna fumaria senza perdite di tempo? È possibile effettuare anche un primo inquadramento tramite il nostro servizio di Tele-Perizia a distanza.

link pagina : Tele perizia a distanza 

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