? Caso Studio Reale: Due Diligence Patrimoniale e Contenziosi per Abusi Edilizi in Zona Flegrea

 

Nota sulla Trasparenza e sulla Privacy:

Il GT Studio Rossi opera nel pieno rispetto della riservatezza dei propri assistiti. Il caso di seguito riportato descrive un'attività peritale realmente svolta dal nostro studio a tutela del patrimonio del cliente: tutti i dati sensibili, i nomi dei soggetti, i riferimenti catastali e le immagini originali dello stato dei luoghi sono stati omessi o alterati a norma di legge, ricontestualizzando l'intervento sul territorio di Pozzuoli.

1. Il Contesto: Sicurezza Strutturale e Violazioni del Codice Civile a Pozzuoli

Operare a Pozzuoli e nell'intera area flegrea significa confrontarsi con un territorio sottoposto a forti sollecitazioni ambientali e strutturali. In questo scenario delicato, le ristrutturazioni selvagge e gli incrementi volumetrici non autorizzati non rappresentano solo un illecito amministrativo, ma una grave minaccia alla sicurezza dei fabbricati adiacenti. La nostra task-force è stata incaricata da un proprietario di condurre un'ispezione peritale urgente su un immobile confinante, dove erano stati eseguiti lavori pesanti in totale dispregio delle distanze legali e dello stato legittimo dei luoghi.

2. L'Istruttoria Tecnica e le Patologie Rilevate dalla Task-Force

Il Geom. Gennaro Rossi ha strutturato un'indagine tecnica rigorosa, combinando rilievi visivi esterni e analisi delle mappe catastali storiche, portando alla luce una fitta maglia di irregolarità:

• Abuso Volumetrico al Secondo Piano (Falso Deposito): È stata accertata la presenza di una vera e propria unità abitativa mansardata con terrazzo, falsamente denunciata in Catasto nella categoria C/2 (deposito) per eludere i controlli. Questo nuovo volume e la sua sagoma edilizia sono stati edificati violando la distanza minima inderogabile di 10 metri dal fabbricato del nostro cliente, aggravando il carico strutturale a ridosso del confine.

• Chiusure a Veranda e Ampliamenti ai Piani Inferiori: Al piano terra rialzato e al primo piano dello stabile, i balconi originari erano stati tolti per far posto a verande fisse in vetro e infissi pesanti, estendendo la volumetria interna e modificando il pre-ingresso delle scale comuni con un'occupazione non autorizzata del cortile comune.

• Apertura Illecita di Vedute Dirette: Nella cassa scala comune, sul muro perimetrale posto esattamente a confine, è stata aperta abusivamente una finestra priva di tutele, creando una veduta diretta e invasiva nella proprietà del vicino.

• Impianti e Canne Fumarie Fuori Norma: Per servire i nuovi volumi, sono state installate tubazioni di scarico fumi e ciminiere in muratura (con materiali che richiedono verifiche per eventuale presenza di cemento-amianto) posizionate ad altezze e distanze totalmente inferiori ai minimi di legge rispetto alle finestre del nostro assistito, oltre a un tubo pluviale per le acque meteoriche montato a meno di un metro dal confine.

3. La Soluzione e lo Scudo Probatorio del GT Studio Rossi

A tutela del committente, lo studio ha redatto e depositato una Consulenza Tecnica di Parte (CTP) d'élite, blindata con Firma Digitale, completa di planimetrie generali con la mappatura geometrica dei coni ottici fotografici e visure storiche ventennali. L'elaborato peritale ha fornito ai legali del cliente gli elementi oggettivi per procedere su due fronti: l'attivazione immediata di un accesso agli atti presso l'Ufficio Tecnico del Comune di Pozzuoli per accertare l'assenza di titoli abilitativi validi, e la promozione di un'azione civile d'urgenza per imporre la rimozione delle immissioni, la chiusura della veduta mediante idoneo muro di schermatura e il ripristino delle distanze legali.

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