Il caso riguarda l'accertamento di un abuso edilizio consistente nella realizzazione di una tettoia (o struttura fissa) da parte della proprietà confinante, in totale assenza di titoli abilitativi e in violazione delle norme sulle distanze tra fabbricati e sulle vedute. L'intervento del Geom. Gennaro Rossi è stato richiesto per tutelare i diritti della proprietà lesa attraverso una documentazione tecnica inoppugnabile.

Le criticità rilevate: Dall'analisi dei luoghi e dal confronto con i regolamenti edilizi locali e il Codice Civile, sono emerse le seguenti violazioni:

• Abuso Edilizio: La struttura risulta realizzata senza la necessaria CILA o Permesso di Costruire, configurandosi come manufatto abusivo soggetto a sanzioni e obbligo di rimozione.

• Violazione delle Distanze Legali (Art. 873 c.c.): La tettoia è stata eretta a una distanza inferiore ai minimi di legge dai confini e dalle pareti finestrate della proprietà limitrofa, compromettendo la salubrità e il decoro.

• Lesione del Diritto di Veduta: L'ingombro della struttura occlude la visuale e limita l'apporto di luce naturale e aria, deprezzando il valore dell'immobile confinante.

L'attività del Consulente Tecnico: Il sottoscritto ha prodotto una Relazione Tecnica di Parte (CTP) completa di:

1. Rilievo Strumentale e Fotografico: Documentazione millimetrica dell'ingombro e della posizione della tettoia rispetto ai confini.

2. Inquadramento Normativo: Analisi delle violazioni rispetto al Regolamento Edilizio Comunale e alle norme del Codice Civile in materia di distanze e confini.

3. Supporto al Contenzioso: La perizia fornisce la prova tecnica necessaria per l'azione legale finalizzata ad ottenere la rimozione coatta (demolizione) della struttura e l'eventuale risarcimento del danno.

Finalità della Consulenza: Garantire il ripristino della legalità urbanistica e la tutela della proprietà privata contro le immissioni e gli abusi commessi dai terzi, assicurando che ogni manufatto rispetti i parametri di legge.

Documentazione Allegata:

• Relazione Tecnica Descrittiva: Analisi delle violazioni urbanistiche e civilistiche.

• Rilievi Fotografici: Evidenza dell'impatto della struttura illegittima.

• Estratti Cartografici e Normativi: Documentazione dei parametri violati.