L'attività professionale del Geom. Gennaro Rossi ha riguardato l'accertamento dei gravi danni subiti da un complesso industriale nell'area di Napoli. In contesti produttivi, le infiltrazioni d'acqua non rappresentano solo un danno estetico, ma un rischio concreto per la sicurezza dei lavoratori, l'integrità dei macchinari e la continuità del ciclo aziendale.

Le criticità accertate (Analisi dei documenti allegati): Dallo studio della documentazione tecnica e dai rilievi effettuati sulla copertura e sulle tamponature, sono state riscontrate le seguenti problematiche:

• Degrado del Sistema di Impermeabilizzazione: Fallimento delle guaine bituminose o dei pannelli di copertura, con conseguente percolamento idrico massivo sulle aree di stoccaggio e produzione.

• Ostruzione dei Sistemi di Deflusso: Carenza manutentiva o sottodimensionamento dei pluviali e dei canali di gronda, incapaci di smaltire le acque meteoriche durante eventi atmosferici intensi.

• Danni da "Lucernari" e Giunti Tecnici: Infiltrazioni localizzate in corrispondenza di giunti di dilatazione e infissi zenitali, spesso punti critici nelle grandi strutture industriali.

L'attività del Consulente Tecnico: La perizia, corredata dai grafici e dalle foto disponibili nei PDF allegati, è stata redatta per:

1. Individuazione delle Responsabilità: Determinare se il danno sia riconducibile a vizi di costruzione (responsabilità dell'impresa costruttrice entro i 10 anni), a carenze manutentive del locatore o a eventi esterni.

2. Quantificazione del Danno Emergente: Computo metrico dettagliato dei costi di ripristino delle guaine, delle strutture ammalorate e delle eventuali spese di bonifica degli ambienti.

3. Valutazione del Lucro Cessante: Supporto tecnico per la determinazione dei danni indiretti dovuti al fermo produzione o al danneggiamento delle merci stoccate.

Finalità della Consulenza: Fornire alla proprietà o all'azienda conduttrice una Relazione Tecnica di Parte (CTP) solida e inopponibile per la richiesta di risarcimento danni verso l'assicurazione o per avviare un’azione legale contro i responsabili, garantendo la rapida messa in sicurezza del sito produttivo.

Documentazione Tecnica Consultabile:

• Relazione Peritale Descrittiva: Diagnosi delle cause di infiltrazione nel capannone.

• Rilievo Fotografico d’Insieme e di Dettaglio: Evidenze del degrado e delle aree colpite.

• Computo Metrico Estimativo: Stima analitica per il rifacimento della copertura industriale.

Vai alla pagina Preventivo di Spesa