Analisi tecnica integrata e identificazione dei rischi prima dell'acquisto o della vendita di un immobile .

La Due Diligence Immobiliare è l'attività di indagine approfondita finalizzata a raccogliere e verificare tutte le informazioni relative allo stato di un immobile. Prima di procedere all'acquisto, alla vendita o a un investimento immobiliare significativo, è fondamentale conoscere l'esatta situazione tecnica del bene per evitare sorprese, sanzioni o la nullità stessa dell'atto di compravendita.

Lo Studio Tecnico GT Studio Rossi, guidato dal Geom. Gennaro Rossi, esegue servizi di Due Diligence specialistica fornendo un quadro chiaro, analitico e indipendente.

(Nota importante: lo Studio svolge esclusivamente attività di consulenza tecnica, urbanistica e peritale; non si svolge in alcun modo attività di mediazione immobiliare).

? In cosa consiste la Due Diligence dello Studio Rossi?

Una Due Diligence professionale analizza l'immobile sotto tre macro-aspetti fondamentali:

• Conformità Urbanistica ed Edilizia: Verifica della presenza dei titoli abilitativi (Licenze, Concessioni, Permessi di Costruire, CILA, SCIA) e confronto tra lo stato di fatto dell'immobile e i progetti depositati in Comune. Identificazione di eventuali abusi edilizi, difformità o varianti non regolarizzate.

• Conformità Catastale: Controllo della coerenza tra la planimetria depositata all'Agenzia delle Entrate (Catasto) e lo stato reale dei luoghi, propedeutica alla stipula del rogito notarile.

• Verifica Tecnico-Strutturale e Impiantistica: Analisi dello stato di conservazione generale dei materiali, ricerca di vizi occulti o infiltrazioni (anche con l'ausilio di droni per le coperture), e controllo delle certificazioni degli impianti (conformità e APE).

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⚖️ Perché richiedere una Due Diligence prima del Rogito?

Affidarsi a una relazione tecnica indipendente consente di:

1. Tutelare l'investimento: Evita di acquistare un immobile gravato da abusi insanabili o da costi di ripristino occulti.

2. Accelerare i tempi notarili: Individuare in anticipo una difformità permette di avviare subito le pratiche di sanatoria necessarie (es. CILA in sanatoria o accertamenti di conformità) prima della data dell'atto.

3. Forza contrattuale: Una perizia tecnica che evidenzia criticità oggettive è uno strumento legale fondamentale per rinegoziare il prezzo di acquisto o richiedere la sistemazione delle opere a carico del venditore.

4.  

? Consulta un Caso Reale

La qualità delle nostre indagini è documentata nei fatti. Di seguito puoi consultare e scaricare una relazione d'esempio per comprendere la precisione del nostro metodo ispettivo:

Esempio Relazione Due Diligence Immobiliare a seguire

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Evita rischi inutili e pianifica il tuo investimento in totale sicurezza. Contatta lo Studio Rossi per una consulenza o un preventivo dettagliato.

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Analisi dei rischi e verifica della conformità urbanistica, catastale e giuridica.

La Due Diligence Immobiliare è un processo di indagine approfondita volto a stabilire le reali condizioni di un immobile prima di un acquisto, una vendita o un investimento importante. Il Geom. Gennaro Rossi esegue analisi multidisciplinari per identificare criticità nascoste, abusi edilizi o vincoli che potrebbero compromettere il valore del bene o la fattibilità dell'operazione.

I tre pilastri della nostra Due Diligence:

1. Conformità Urbanistica ed Edilizia: Verifichiamo la corrispondenza tra lo stato di fatto dell'immobile e i titoli abilitativi depositati presso gli uffici comunali (Licenze, Concessioni, SCIA, CILA). Accertiamo la presenza del Certificato di Agibilità e l'assenza di abusi insanabili.

2. Conformità Catastale: Controlliamo la coerenza tra la realtà dell'immobile, le planimetrie catastali e le visure aggiornate, garantendo il fondamentale "allineamento" necessario per la validità dell'atto notarile.

3. Analisi Tecnico-Impiantistica e Strutturale: Valutiamo lo stato di conservazione del fabbricato, la presenza delle certificazioni degli impianti (elettrico, termico, idrico) e l'efficienza energetica (APE), fornendo un quadro chiaro degli eventuali costi di ripristino o adeguamento necessari.

Perché è fondamentale prima di un acquisto?

Sottoscrivere una proposta d'acquisto senza una Due Diligence preventiva espone a rischi gravissimi:

• Perdita della Caparra: Se la banca nega il mutuo a causa di un abuso edilizio non dichiarato.

• Responsabilità Civile: L'acquirente potrebbe ereditare sanzioni amministrative o l'obbligo di demolizione di opere abusive.

• Svalutazione dell'Investimento: Scoprire vizi occulti dopo il rogito significa dover affrontare costi di ristrutturazione imprevisti e molto onerosi.

Il Report Finale

Al termine dell'indagine, lo Studio Rossi rilascia una Relazione Tecnica Integrata. Questo documento sintetizza i punti di forza e di debolezza dell'immobile, fornendo un parere professionale sulla regolarità dell'operazione e indicando, dove necessario, le pratiche di sanatoria per regolarizzare la proprietà.

? Servizi e Approfondimenti:

• Perizie per Mutuo: Come prepariamo la strada per il perito della banca.

• Infiltrazioni e Danni: Analisi dello stato di conservazione strutturale.

• Consulenza per Vendita: La documentazione pronta per il notaio.

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