Struttura Ricettiva di Hotel e confinante :                      Tutelare i lavori in corso dai Rilievi e dai Blocchi dei Vicini

Come una perizia tecnica accurata ha bloccato l'intralcio ai lavori e ripristinato il rispetto delle distanze legali.

Il Conflitto 

• Il problema: Il committente (Sig. PAOLO ) si è visto ostacolato nella realizzazione del proprio progetto edilizio per una sua presunta violazione di ingombro con una veletta su un balcone (avente il solo un fine puramente estetico o prospettico) dal vicino che adduceva che a sul dire che quel manufatto impediva alla luce del sole di arrivare alla sua proprietà. Pertanto non solo ha chiamato una serie di tecnici per caldeggiare la sua posizione, ma nessun tencico si e' fatto avanti per fare un confronto serio con me che ero il DD. LL.. Quindi il vicino ha continuato le sue iniziative coè le solite chiamate alla polizia municipale per presunte violazioni, fatto l'accesso agli atti della pratica edilizia, ecc ecc. dopo di che, ho consigliato al Sig. Paolo di fare uno scrinnig sul fabbicato del vicino "rompiscatole" vediamo se anche lui e' in regola cone le norme, visto che fà tanto il salutello. Fatto pa perizia e' venuto fuori che aveva per lo meno una decina di punti in cui non era in regola con le norme, tra cui quella piu' grave di tutte era in non rispetto della distanza legale tra fabbricati. Quindi una volta " messo on le spalle al muro " si e' ridimeisionato da dare continuamente fastidio ai lavori del Cantere in atto.

3. L'Intervento Tecnico 

• Cosa ho fatto: Ho redatto una Relazione Tecnica Descrittiva con rilievi fotografici e planimetrie allegate.

• Cosa ho documentato: Ho analizzato le irregolarità ai sensi del Codice Civile e del Testo Unico dell'Edilizia, trasformando un semplice disagio in una contestazione formale basata su norme precise. L'uso della Firma Digitale Aruba ha dato al documento valore di atto tecnico ufficiale e incontestabile.

4. L'Effetto Deterrente 

• Il risultato: La controparte, messa di fronte a un documento tecnico che evidenziava chiaramente gli abusi, ha dovuto interrompere le condotte ostruzionistiche.

• Perché ha funzionato: La consapevolezza che il tecnico di parte (io) avesse "messo a verbale" le irregolarità con un rilievo ufficiale ha reso troppo rischioso per i confinanti proseguire con il disturbo legale, poiché avrebbero dovuto affrontare una battaglia persa in partenza, con costi di ripristino ben superiori al costo di una desistenza.

[Richiedi un rilievo tecnico o una consulenza].

• Vedi file pdf di Perizia di caso specifico